Exklusive Altbau-Maisonettewohnung in Gründerzeitvilla – saniert & bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.566 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende Architektur verbindet den Charakter eines Mehrfamilienhauses mit der eleganten Erscheinung einer Mietvilla. Großzügige Erker, stilvolle Putzornamente sowie das geschickt gegliederte Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung. Der historische Charme und die hochwertige Bauweise machen die Immobilie zu einem besonderen Objekt im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss. Sie verfügt über fünf Zimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Badezimmer, von denen mehrere als stilvolle En-suite-Bäder ausgeführt sind.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche sowie eine weitläufige Terrasse auf der oberen Etage, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein stilvolles und exklusives Wohnambiente.

Lage Die Humboldtstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Grunewald. Die ruhige, von gepflegten Altbauten und Villen geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants am Roseneck sowie das Martin-Luther-Krankenhaus sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn A115 gewährleistet kurze Wege in die City West und darüber hinaus.

Sonstiges Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen!

Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin

Mail: Info@lan-immobilien.de Web: www.lan-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das repräsentative Mehrfamilienhaus in der Humboldtstraße wurde in den Jahren 1908/1909 vom Bauunternehmer Otto Hausherr errichtet und ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Als einziges klassisches Mietshaus im unmittelbaren Umfeld nimmt es eine besondere Stellung innerhalb der von Villen geprägten Nachbarschaft ein. Die ansprechende Architektur verbindet den Charakter eines Mehrfamilienhauses mit der eleganten Erscheinung einer Mietvilla. Großzügige Erker, stilvolle Putzornamente sowie das geschickt gegliederte Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung. Der historische Charme und die hochwertige Bauweise machen die Immobilie zu einem besonderen Objekt im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald. Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss. Sie verfügt über fünf Zimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Badezimmer, von denen mehrere als stilvolle En-suite-Bäder ausgeführt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche sowie eine weitläufige Terrasse auf der oberen Etage, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein stilvolles und exklusives Wohnambiente. Lage Die Humboldtstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Ortsteil Grunewald. Die ruhige, von gepflegten Altbauten und Villen geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants am Roseneck sowie das Martin-Luther-Krankenhaus sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn A115 gewährleistet kurze Wege in die City West und darüber hinaus. Sonstiges **Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft** Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen! Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin Mail: Info@lan-immobilien.de Web: www.lan-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbau-Maisonettewohnung in Gründerzeitvilla – saniert & bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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