Provisionsfrei: Ruhige, gemütliche Zweizimmer-Wohnung im Zentrum Alt-Döhrens

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

213.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisonsfreier Verkauf von Privat

Helle und ruhige Wohnung mit durchdachtem Grundriss im dritten (obersten) Stockwert eines 1978 erbauten 12- Familienhauses. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer auf dem Dachboden und ein Keller; ein Trockenboden kann mitbenutzt werden. Über den gefliesten Flur Ihrer Wohnung erreichen Sie sofort alle Räume, das große Wohnzimmer (25 m²), das geräumige Schlafzimmer (16 m²), die helle Küche und das schmucke Bad. Das innenliegende Bad wurde 1999 renoviert, es hat Sanitärobjekte von Villeroy und Boch (WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand), Spiegel, Waschmaschinenstellplatz, helle Fliesen und weiße Deckenvertäfelung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer, es ist mit einer neuen Lüftung ausgestattet. Die Wohnung liegt auf der Nordseite des Gebäudes über dem ruhigen Innenhof, auf dem lauschigen, von dem über die Küche zugänglichen Balkon genießen Sie im Sommer bei Vogelgezwitscher die wunderbaren Sonnenuntergänge über den Dächern Döhrens. In der Küche mit weißen Bodenfliesen befindet sich eine helle Einbauküche aus 1998 mit Backofen (2018), Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine und großem Kühlschrank mit Gefrierfach. Hängeschränke und Schubladen bieten Ihnen jede Menge Stauraum. Auch in der Küche erfolgt die Warmwasserversorgung mittels modernem Durchlauferhitzer. Das Objekt wurde laufend renoviert, erst in 2024 wurde eine neue, an die aktuellen Erfordernisse der Mülltrennung angepasste Einhausung der Mülltonnen errichtet. Zuletzt fand im Frühjahr 2025 für 264.000 Euro eine komplette Sanierung der Wasserzu- und ableitungen sowie der Belüftungsschächte statt. .

Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer haben vertäfelte Decken und Eichenparkett, die großen zweifach verglasten Fensterdort wurden 2014 erneuert.

Lage Toplage in Hannover-Döhren in ruhiger Seitenstraße zwischen Hildesheimer Straße und Fiedeler Platz. Es gibt in der Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum familiengeführten Einzelhandel und zweimal wöchentlich einen Markt sowie ein breitgefächertes Angebot an gastronomischen Locations. Der Maschsee ist nur 1 km entfernt, die Leinemasch liegt quasi vor der Tür und weitere, schnell erreichbare Naherholungsgebiete sind die Eilenriede und die Seelhorst. Mit der U-Bahn (Linien 1,2 oder 8) sind Sie in 6 Minuten in der City, zwei U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Grundsteuer 226 Euro p.a. letzte (bis 11/25) erzielte Nettokaltmiete 720 Euro mtl. Im Hausgeld ist u.. a. auch die wöchentliche Treppenhausreinigung enthalten In der Rücklage des Objekts sind ca. 70.000 Euro vorhanden, davon entfallen auf die Wohnung ca. 4.200 Euro In Objektnähe ist eine Garage zur Vermietung frei

Objektbeschreibung Provisonsfreier Verkauf von Privat Helle und ruhige Wohnung mit durchdachtem Grundriss im dritten (obersten) Stockwert eines 1978 erbauten 12- Familienhauses. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer auf dem Dachboden und ein Keller; ein Trockenboden kann mitbenutzt werden. Über den gefliesten Flur Ihrer Wohnung erreichen Sie sofort alle Räume, das große Wohnzimmer (25 m²), das geräumige Schlafzimmer (16 m²), die helle Küche und das schmucke Bad. Das innenliegende Bad wurde 1999 renoviert, es hat Sanitärobjekte von Villeroy und Boch (WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand), Spiegel, Waschmaschinenstellplatz, helle Fliesen und weiße Deckenvertäfelung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer, es ist mit einer neuen Lüftung ausgestattet. Die Wohnung liegt auf der Nordseite des Gebäudes über dem ruhigen Innenhof, auf dem lauschigen, von dem über die Küche zugänglichen Balkon genießen Sie im Sommer bei Vogelgezwitscher die wunderbaren Sonnenuntergänge über den Dächern Döhrens. In der Küche mit weißen Bodenfliesen befindet sich eine helle Einbauküche aus 1998 mit Backofen (2018), Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine und großem Kühlschrank mit Gefrierfach. Hängeschränke und Schubladen bieten Ihnen jede Menge Stauraum. Auch in der Küche erfolgt die Warmwasserversorgung mittels modernem Durchlauferhitzer. Das Objekt wurde laufend renoviert, erst in 2024 wurde eine neue, an die aktuellen Erfordernisse der Mülltrennung angepasste Einhausung der Mülltonnen errichtet. Zuletzt fand im Frühjahr 2025 für 264.000 Euro eine komplette Sanierung der Wasserzu- und ableitungen sowie der Belüftungsschächte statt. . Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer haben vertäfelte Decken und Eichenparkett, die großen zweifach verglasten Fensterdort wurden 2014 erneuert. Lage Toplage in Hannover-Döhren in ruhiger Seitenstraße zwischen Hildesheimer Straße und Fiedeler Platz. Es gibt in der Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum familiengeführten Einzelhandel und zweimal wöchentlich einen Markt sowie ein breitgefächertes Angebot an gastronomischen Locations. Der Maschsee ist nur 1 km entfernt, die Leinemasch liegt quasi vor der Tür und weitere, schnell erreichbare Naherholungsgebiete sind die Eilenriede und die Seelhorst. Mit der U-Bahn (Linien 1,2 oder 8) sind Sie in 6 Minuten in der City, zwei U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Grundsteuer 226 Euro p.a. letzte (bis 11/25) erzielte Nettokaltmiete 720 Euro mtl. Im Hausgeld ist u.. a. auch die wöchentliche Treppenhausreinigung enthalten In der Rücklage des Objekts sind ca. 70.000 Euro vorhanden, davon entfallen auf die Wohnung ca. 4.200 Euro In Objektnähe ist eine Garage zur Vermietung frei