Südviertel! Bezugsfreie 3- Zimmerwohnung in bester Lage nahe Uni und Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus Licht, Funktionalität und wohnlichem Ambiente verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Frische Malerarbeiten, neue Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie moderne Innentüren verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür erfolgt in Kürze und rundet die Modernisierungsmaßnahmen ab.

Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits im Jahr 2009 die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Im Jahr 2013 folgte der Austausch sämtlicher Hausflurfenster. Ebenfalls im Jahr 2013 wurden die Fenster der Wohnung erneuert und das Badezimmer vollständig modernisiert.

Die Wohnung ist ein Traum für all diejenigen, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Universität, Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Die gefragte Wohnlage, die optimale Raumaufteilung und die perfekte Eignung für eine Wohngemeinschaft gewährleisten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Investition.

Ausstattung Diese zentral gelegene Stadtwohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem wohnlichen Ambiente. Die harmonische Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel vom zentralen Flur aus erschlossen werden, sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großzügige Deckenhöhen und weitläufige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang eines Sommertages einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlos modernen Gestaltung. Anthrazitfarbene Bodenfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen und schaffen ein modernes Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC erfüllt es sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.

Diese charmante Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in grüner Umgebung. Die attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer gleichermaßen interessanten Investition für Kapitalanleger.

Lage Im begehrten Südviertel, im beliebten Stadtteil Schützenhof, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld und großzügigen Grünflächen macht diese Lage seit Jahren zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Cafés und Restaurants sowie der idyllische Südpark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das hohe Maß an Wohn- und Freizeitqualität.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot sowie den universitären Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Das beliebte Hafenviertel mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieser Lage ab. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Über die nahegelegene Hammer Straße gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Umgehungsstraße sowie zu den Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A43.

Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine perfekte Adresse für alle, die das Leben in Münster in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen zu dieser schönen Stadtwohnung im beliebten, zentral gelegenen Schützenhofviertel und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie mich gerne an.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas

Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 E- Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Objektbeschreibung Urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und ein Zuhause zum Wohlfühlen – diese charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung vereint all dies auf ideale Weise. In begehrter, zentrumsnaher Lage bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als wohnliches Eigenheim, attraktive Studentenwohnung oder renditestarke Kapitalanlage. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus Licht, Funktionalität und wohnlichem Ambiente verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Frische Malerarbeiten, neue Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie moderne Innentüren verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür erfolgt in Kürze und rundet die Modernisierungsmaßnahmen ab. Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits im Jahr 2009 die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Im Jahr 2013 folgte der Austausch sämtlicher Hausflurfenster. Ebenfalls im Jahr 2013 wurden die Fenster der Wohnung erneuert und das Badezimmer vollständig modernisiert. Die Wohnung ist ein Traum für all diejenigen, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Universität, Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Die gefragte Wohnlage, die optimale Raumaufteilung und die perfekte Eignung für eine Wohngemeinschaft gewährleisten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Investition. Ausstattung Diese zentral gelegene Stadtwohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem wohnlichen Ambiente. Die harmonische Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel vom zentralen Flur aus erschlossen werden, sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großzügige Deckenhöhen und weitläufige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang eines Sommertages einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlos modernen Gestaltung. Anthrazitfarbene Bodenfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen und schaffen ein modernes Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC erfüllt es sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche. Diese charmante Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in grüner Umgebung. Die attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer gleichermaßen interessanten Investition für Kapitalanleger. Lage Im begehrten Südviertel, im beliebten Stadtteil Schützenhof, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld und großzügigen Grünflächen macht diese Lage seit Jahren zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Cafés und Restaurants sowie der idyllische Südpark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das hohe Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot sowie den universitären Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Das beliebte Hafenviertel mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieser Lage ab. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Über die nahegelegene Hammer Straße gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Umgehungsstraße sowie zu den Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A43. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine perfekte Adresse für alle, die das Leben in Münster in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen zu dieser schönen Stadtwohnung im beliebten, zentral gelegenen Schützenhofviertel und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie mich gerne an. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 E- Mail: b.lucas@homann-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südviertel! Bezugsfreie 3- Zimmerwohnung in bester Lage nahe Uni und Zentrum

Beschreibung

Ausstattung