Exklusives Penthouse mit 3,5 Zimmern und Dachterrasse in Dinslaken

Penthouse zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

487.500 €

3.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viele Jahre ging es an diesem Standort im Hagenviertel sehr gesellig zu: Es wurde geklönt, gelacht und das eine oder andere Gläschen getrunken.

Denn hier war die Traditionsgaststätte „Zum Stammtisch“ zu Hause. Ein geschichtsträchtiger Ort, an dem sich über Jahrzehnte viele Dinslakener getroffen und ausgetauscht haben. Der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause.

Wir errichten ein modernes & zukunftsfähiges Haus mit 8 Wohneinheiten, 8 Garagen und 5 Außenstellplätzen. Sie entscheiden - ohne Stellplatz, Außenstellplatz (7.000€) oder Garage (19.900€) Das Objekt wird massiv errichtet und verfügt über einen Aufzug.

AUSTATTUNGSMERKMALE & AUSGEWÄHLTE HIGHLIGHTS:

• Attraktive & moderne Grundrisse

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 61 - 138,5 qm Wohnfläche

• Geräuscharme Aufzugsanlage vom Keller bis ins Penthouse

• Perfekte Zugangskontrolle zum Haus durch Video-Gegensprechanlage

• Zu jeder Wohnung eine Garage und oder Stellplatz möglich

• Fahrradeinhausung mit Lademöglichkeit für E-Bikes

• Helle, lichtdurchflutete Räume durch hohen Fensteranteil

• Erhöhter Einbruchschutz

• Elektrische Rollläden an allen Geschossfenstern

• Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller (z.B. Geberit, Gira, Grohe, Kömmerling, Velux)

• Komfortable Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten

• Balkone im Obergeschoss und Dachterrassen im Penthouse

• Qualitativ hochwertige Massivbauweise

• Energiesparende Bauweise gemäß aktuellem GEG

Lage Die Amalienstraße 8 befindet sich in einer zentralen, charmanten Wohngegend von Dinslaken, die durch eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität besticht.

Umgeben von gepflegten Grünflächen und einem einladenden Ambiente, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu geselligen Stunden ein.

Die örtlichen Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnstationen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Dinslaken sowie umliegende Städte und Regionen.

Auch die Autobahnauffahrten zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler bietet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege in den nahegelegenen Naturgebieten (wie z.B. der Wohnungswald). Parks und Spielplätze sorgen für zusätzlichen Raum zur Erholung und Unterhaltung.

Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Natur in dieser begehrten Lage von Dinslaken – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!

Fordern Sie heute noch weitere Informationen (Exposé, Baubeschreibung, Preisliste, etc.) an.

Selbstverständlich provisionsfrei vom Bauträger - überzeugen Sie sich selbst!

Objektbeschreibung Viele Jahre ging es an diesem Standort im Hagenviertel sehr gesellig zu: Es wurde geklönt, gelacht und das eine oder andere Gläschen getrunken. Denn hier war die Traditionsgaststätte „Zum Stammtisch“ zu Hause. Ein geschichtsträchtiger Ort, an dem sich über Jahrzehnte viele Dinslakener getroffen und ausgetauscht haben. Der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause. Wir errichten ein modernes & zukunftsfähiges Haus mit 8 Wohneinheiten, 8 Garagen und 5 Außenstellplätzen. Sie entscheiden - ohne Stellplatz, Außenstellplatz (7.000€) oder Garage (19.900€) Das Objekt wird massiv errichtet und verfügt über einen Aufzug. AUSTATTUNGSMERKMALE & AUSGEWÄHLTE HIGHLIGHTS: • Attraktive & moderne Grundrisse • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 61 - 138,5 qm Wohnfläche • Geräuscharme Aufzugsanlage vom Keller bis ins Penthouse • Perfekte Zugangskontrolle zum Haus durch Video-Gegensprechanlage • Zu jeder Wohnung eine Garage und oder Stellplatz möglich • Fahrradeinhausung mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Helle, lichtdurchflutete Räume durch hohen Fensteranteil • Erhöhter Einbruchschutz • Elektrische Rollläden an allen Geschossfenstern • Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller (z.B. Geberit, Gira, Grohe, Kömmerling, Velux) • Komfortable Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten • Balkone im Obergeschoss und Dachterrassen im Penthouse • Qualitativ hochwertige Massivbauweise • Energiesparende Bauweise gemäß aktuellem GEG Lage Die Amalienstraße 8 befindet sich in einer zentralen, charmanten Wohngegend von Dinslaken, die durch eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einem einladenden Ambiente, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu geselligen Stunden ein. Die örtlichen Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnstationen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Dinslaken sowie umliegende Städte und Regionen. Auch die Autobahnauffahrten zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler bietet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege in den nahegelegenen Naturgebieten (wie z.B. der Wohnungswald). Parks und Spielplätze sorgen für zusätzlichen Raum zur Erholung und Unterhaltung. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Natur in dieser begehrten Lage von Dinslaken – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen! Fordern Sie heute noch weitere Informationen (Exposé, Baubeschreibung, Preisliste, etc.) an. Selbstverständlich provisionsfrei vom Bauträger - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 487.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.750 €): 2.084 € / Monat
20% Eigenkapital (97.500 €): 1.853 € / Monat
30% Eigenkapital (146.250 €): 1.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit 3,5 Zimmern und Dachterrasse in Dinslaken

Beschreibung

Ausstattung