Zeitlos modernisiert. Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Schmargendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Er bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft einen fließenden Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen. Die klare Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und sorgt bereits im Eingangsbereich für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und seine harmonischen Proportionen überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Klare Linien, kurze Wege und eine durchdachte Anordnung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder den komfortablen Alltag.

Der angrenzende Wohnbereich bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die helle Atmosphäre sowie der hochwertige Parkettboden verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und schaffen einen Wohnbereich, der Offenheit und Behaglichkeit gleichermaßen vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein Ort der Ruhe, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.

Besonders gelungen ist die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen der Wohnung. Ein zusätzlicher großzügiger Flurbereich verbindet die hinteren Zimmer miteinander und schafft eine funktionale Gliederung des Grundrisses. Gleichzeitig entstehen weitere Stellflächen sowie praktische Stauraummöglichkeiten, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen.

Im privaten Bereich stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Dank ihrer ausgewogenen Proportionen eignen sie sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lassen sich problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer bodentiefen Regendusche sowie einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, das insbesondere im Alltag und beim Empfang von Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2021 verleiht der Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht ihren zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug befindet sich im Gebäude und hält auf der darüberliegenden Etage. Von dort führt lediglich ein kurzer Treppenabschnitt bis zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnqualität, die sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt. Die Kombination aus moderner Sanierung, ruhiger Terrassensituation und einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner We

Ausstattung • 3 Zimmer • Funktional geschnittener Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung • Hochwertige Einbauküche • Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche • Separates Gäste-WC • Zwei großzügige Flurbereiche • sinnvolle Stauraummöglichkeiten • hochwertiger Parkettboden • Großzügige Fensterflächen • Aufzug hält eine Etage drüber • Kellerraum vorhanden • 2021 Modernisiert und saniert - gehoben

Lage Die Salzbrunner Straße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die Lage steht für ein gehobenes Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.

Das direkte Umfeld wird von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und großzügigem Baumbestand geprägt. Ruhige Anwohnerstraßen sowie das harmonische Erscheinungsbild des Quartiers verleihen Schmargendorf seinen unverwechselbaren Charakter. Der Stadtteil genießt seit Jahrzehnten einen ausgezeichneten Ruf und gehört zu den Wohnlagen, die insbesondere aufgrund ihrer Beständigkeit, ihres gehobenen Ambientes und ihrer langfristigen Attraktivität geschätzt werden.

Für den täglichen Bedarf steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche individuelle Fachhändler befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Der Kurfürstendamm mit seinem umfangreichen Angebot an exklusiven Geschäften, renommierten Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und erweitert die vielfältigen Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Freizeit auf ideale Weise.

Auch Familien profitieren von den Qualitäten dieses Standortes. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen maßgeblich zur langfristigen Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit und Erholungswert. Der nahegelegene Grunewald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins und bietet weitläufige Waldflächen, Spazierwege sowie ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch verschiedene Parkanlagen, Sporteinrichtungen und Fitnessangebote im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S Bahn und U Bahn Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Kurfürstendamm, in die Berliner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Berlins sowie des angrenzenden Umlands.

Insgesamt vereint Schmargendorf die Qualitäten eines ruhigen und repräsentativen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, gehobenem Ambiente und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse, zeitlose Eleganz und einen durchdachten Grundriss zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Auf rund 116 m² Wohnfläche präsentiert sich eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf verbindet und sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Er bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft einen fließenden Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen. Die klare Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und sorgt bereits im Eingangsbereich für ein angenehmes Wohngefühl. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und seine harmonischen Proportionen überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Klare Linien, kurze Wege und eine durchdachte Anordnung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder den komfortablen Alltag. Der angrenzende Wohnbereich bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die helle Atmosphäre sowie der hochwertige Parkettboden verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und schaffen einen Wohnbereich, der Offenheit und Behaglichkeit gleichermaßen vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein Ort der Ruhe, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Besonders gelungen ist die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen der Wohnung. Ein zusätzlicher großzügiger Flurbereich verbindet die hinteren Zimmer miteinander und schafft eine funktionale Gliederung des Grundrisses. Gleichzeitig entstehen weitere Stellflächen sowie praktische Stauraummöglichkeiten, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen. Im privaten Bereich stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Dank ihrer ausgewogenen Proportionen eignen sie sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lassen sich problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer bodentiefen Regendusche sowie einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, das insbesondere im Alltag und beim Empfang von Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2021 verleiht der Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht ihren zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug befindet sich im Gebäude und hält auf der darüberliegenden Etage. Von dort führt lediglich ein kurzer Treppenabschnitt bis zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnqualität, die sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt. Die Kombination aus moderner Sanierung, ruhiger Terrassensituation und einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner We Ausstattung • 3 Zimmer • Funktional geschnittener Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung • Hochwertige Einbauküche • Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche • Separates Gäste-WC • Zwei großzügige Flurbereiche • sinnvolle Stauraummöglichkeiten • hochwertiger Parkettboden • Großzügige Fensterflächen • Aufzug hält eine Etage drüber • Kellerraum vorhanden • 2021 Modernisiert und saniert - gehoben Lage Die Salzbrunner Straße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Die Lage steht für ein gehobenes Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Das direkte Umfeld wird von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und großzügigem Baumbestand geprägt. Ruhige Anwohnerstraßen sowie das harmonische Erscheinungsbild des Quartiers verleihen Schmargendorf seinen unverwechselbaren Charakter. Der Stadtteil genießt seit Jahrzehnten einen ausgezeichneten Ruf und gehört zu den Wohnlagen, die insbesondere aufgrund ihrer Beständigkeit, ihres gehobenen Ambientes und ihrer langfristigen Attraktivität geschätzt werden. Für den täglichen Bedarf steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche individuelle Fachhändler befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Der Kurfürstendamm mit seinem umfangreichen Angebot an exklusiven Geschäften, renommierten Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und erweitert die vielfältigen Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Freizeit auf ideale Weise. Auch Familien profitieren von den Qualitäten dieses Standortes. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen maßgeblich zur langfristigen Attraktivität dieser Wohnlage bei. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit und Erholungswert. Der nahegelegene Grunewald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins und bietet weitläufige Waldflächen, Spazierwege sowie ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch verschiedene Parkanlagen, Sporteinrichtungen und Fitnessangebote im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S Bahn und U Bahn Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Kurfürstendamm, in die Berliner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Berlins sowie des angrenzenden Umlands. Insgesamt vereint Schmargendorf die Qualitäten eines ruhigen und repräsentativen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, gehobenem Ambiente und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlos modernisiert. Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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