2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage zu verkaufen, perfekt als Kapitalanlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
160.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer ruhigen Lage mit Blick in den Innenhof. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist an eine Mietpoolbeteiligung gebunden, was den Verwaltungsaufwand minimiert und das Vermietungsrisiko deutlich reduziert. Zudem ist die Wohnung bereits zuverlässig vermietet, was einen sofortigen Ertrag für Investoren bedeutet.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Fenster sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Das angrenzende, großzügig geschnittene Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Rechter Hand liegt die separate Küche mit integriertem Speiseschrank – funktional und gut durchdacht.
Den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 370,00 €.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Berlin-Reinickendorf, einem gefragten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Lienemannstraße ist bekannt für ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und Parks aus, die zum Spazieren und Erholen einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, wodurch die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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