Außergewöhnliches Loft in Aschaffenburgs Innenstadt – mit großem Balkon, Stellplatz und opt. Garten

Loft zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.937 €

pro m²

Beschreibung

Als seltenes Extra besteht zudem die Möglichkeit, das exklusive Nutzungsrecht an einem Teil des Gartens zusätzlich zu erwerben.

Das Loft überzeugt durch seine großzügige, offene Wohnwelt: Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein repräsentatives Ambiente – ideal für alle, die Weite, Licht und klare Linien schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Rückzugsräume (z. B. Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer), Ankleide, Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer und ein zusätzliches Gästebad - perfekt für modernes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche und bietet den idealen Ort, um an der frischen Luft zu entspannen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Nach dem Auszug der Mieter Ende 2025 wurde die Wohnung erneut renoviert und präsentiert sich heute in einem frischen, gepflegten Zustand. Unter anderem wurde der Boden aufbereitet, wodurch die Einheit nochmals an Wertigkeit und Wohnqualität gewinnt – ein Loft, das sich sofort stimmig anfühlt und bereit ist für den nächsten Eigentümer.

Ausstattung

Loft-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche
Bestlage in der Aschaffenburger Innenstadt
Gebäude: ehemalige Kleiderfabrik, Baujahr 1964, später zu Wohnungen umgebaut und renoviert
Erneut renoviert nach Mieterauszug Ende 2025 (u. a. Boden aufbereitet)
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzone
Mehrere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlafen/Arbeiten/Gast)
Abstellraum
Bad + zusätzliches Duschbad/WC
Großer Balkon
Außenstellplatz
optionaler Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg – in einem etablierten, beliebten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen den urbanen Charakter dieser Lage. Sie erreichen entspannt innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A3 und sind bestens an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Frankfurt und dem Flughafen, angebunden.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion.

Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Loft mit ca. 174 m² liegt in bester Innenstadtlage von Aschaffenburg und vereint urbanes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charakter einer umgenutzten Industrieimmobilie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde im Rahmen einer Teilnutzungsänderung von einer ehemaligen Kleiderfabrik zu Wohnraum umgebaut – ein seltenes Konzept, das Raumgefühl, Geschichte und Individualität auf besondere Weise zusammenbringt. Als seltenes Extra besteht zudem die Möglichkeit, das exklusive Nutzungsrecht an einem Teil des Gartens zusätzlich zu erwerben. Das Loft überzeugt durch seine großzügige, offene Wohnwelt: Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein repräsentatives Ambiente – ideal für alle, die Weite, Licht und klare Linien schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Rückzugsräume (z. B. Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer), Ankleide, Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer und ein zusätzliches Gästebad - perfekt für modernes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche und bietet den idealen Ort, um an der frischen Luft zu entspannen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Nach dem Auszug der Mieter Ende 2025 wurde die Wohnung erneut renoviert und präsentiert sich heute in einem frischen, gepflegten Zustand. Unter anderem wurde der Boden aufbereitet, wodurch die Einheit nochmals an Wertigkeit und Wohnqualität gewinnt – ein Loft, das sich sofort stimmig anfühlt und bereit ist für den nächsten Eigentümer. Ausstattung * Loft-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche * Bestlage in der Aschaffenburger Innenstadt * Gebäude: ehemalige Kleiderfabrik, Baujahr 1964, später zu Wohnungen umgebaut und renoviert * Erneut renoviert nach Mieterauszug Ende 2025 (u. a. Boden aufbereitet) * Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzone * Mehrere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlafen/Arbeiten/Gast) * Abstellraum * Bad + zusätzliches Duschbad/WC * Großer Balkon * Außenstellplatz * optionaler Garten Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg – in einem etablierten, beliebten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen den urbanen Charakter dieser Lage. Sie erreichen entspannt innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A3 und sind bestens an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Frankfurt und dem Flughafen, angebunden. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion. Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Loft in Aschaffenburgs Innenstadt – mit großem Balkon, Stellplatz und opt. Garten

Beschreibung

Ausstattung