Großzügige Altbauwohnung mit Südwest-Loggia im begehrten Dahlem

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.846 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören eine Loggia mit Südwestausrichtung, ein tagesbelichtetes Vollbad, eine Speisekammer in der Küche sowie ein besonders großes Kellerabteil mit umfangreichem Stauraum. Eine offene Küche ist nicht möglich; die vorhandene Küche bietet jedoch ausreichend Platz für einen separaten Essbereich.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial sowie weitreichende Gestaltungsfreiheiten bei Modernisierung und Grundrissoptimierung. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in eine 5 Zimmer Wohnung zu überführen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch substanzstarke Altbausubstanz. Das Angebot richtet sich an Käufer oder Eigennutzer, die ein projektfähiges Altbauobjekt mit sehr gutem Grundriss nach eigenen Vorstellungen hochwertig modernisieren möchten.

Ausstattung _4 Zimmer _3 Schlafzimmer _Umfangreiche gestalterische Freiheit bei der Modernisierung und Grundrissgestaltung _Ideale Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten _Loggia mit Süd-Westausrichtung _Tagesbelichtetes Vollbadezimmer _Doppelkastenfenster _Speisekammer in der Küche _Deckenhöhe ca. 2,80 Meter _Keller

Lage Im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem vereint diese Adresse Ruhe und viel Grün mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Altbauten, repräsentative Stadtvillen und großzügige Wohnanlagen prägen das Bild und unterstreichen den traditionsreichen Charakter des Viertels.

Die Freie Universität Berlin, zahlreiche Forschungsinstitute sowie bedeutende Museen und kulturelle Einrichtungen prägen das wissenschaftlich-kulturelle Umfeld. Weitläufige Grünflächen, der nahegelegene Grunewald und der Botanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch kulinarisch und infrastrukturell überzeugt die Umgebung. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die beliebte Schloßstraße in Steglitz mit ihrem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, wissenschaftlicher und kultureller Prägung sowie naturnaher Wohnqualität macht diesen Teil Dahlems zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Objektbeschreibung Die helle, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 129 m² im 3. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und einen durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar trennt und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Doppelkastenfenster und eine Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern sorgen für eine gleichmäßig angenehme Belichtung in allen Räumen. Zur Ausstattung gehören eine Loggia mit Südwestausrichtung, ein tagesbelichtetes Vollbad, eine Speisekammer in der Küche sowie ein besonders großes Kellerabteil mit umfangreichem Stauraum. Eine offene Küche ist nicht möglich; die vorhandene Küche bietet jedoch ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial sowie weitreichende Gestaltungsfreiheiten bei Modernisierung und Grundrissoptimierung. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in eine 5 Zimmer Wohnung zu überführen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch substanzstarke Altbausubstanz. Das Angebot richtet sich an Käufer oder Eigennutzer, die ein projektfähiges Altbauobjekt mit sehr gutem Grundriss nach eigenen Vorstellungen hochwertig modernisieren möchten. Ausstattung _4 Zimmer _3 Schlafzimmer _Umfangreiche gestalterische Freiheit bei der Modernisierung und Grundrissgestaltung _Ideale Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten _Loggia mit Süd-Westausrichtung _Tagesbelichtetes Vollbadezimmer _Doppelkastenfenster _Speisekammer in der Küche _Deckenhöhe ca. 2,80 Meter _Keller Lage Im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem vereint diese Adresse Ruhe und viel Grün mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Altbauten, repräsentative Stadtvillen und großzügige Wohnanlagen prägen das Bild und unterstreichen den traditionsreichen Charakter des Viertels. Die Freie Universität Berlin, zahlreiche Forschungsinstitute sowie bedeutende Museen und kulturelle Einrichtungen prägen das wissenschaftlich-kulturelle Umfeld. Weitläufige Grünflächen, der nahegelegene Grunewald und der Botanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch kulinarisch und infrastrukturell überzeugt die Umgebung. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die beliebte Schloßstraße in Steglitz mit ihrem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, wissenschaftlicher und kultureller Prägung sowie naturnaher Wohnqualität macht diesen Teil Dahlems zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Altbauwohnung mit Südwest-Loggia im begehrten Dahlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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