Charmanter Bauernhof mit Entwicklungspotenzial in Übersee – großzügiges Anwesen mit Potential

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bad

531 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant: Aktuell wird geprüft, ob ein Teilbereich der angrenzenden Fläche – voraussichtlich ca. 1.000 m² – künftig als Bauland genutzt werden könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu liegt derzeit noch nicht vor, eröffnet jedoch spannende Perspektiven für Investoren, Familien oder Projektentwickler.

Der bestehende Hof verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 531 m² zzgl. eines nur teilweise ausgebauten Dachgeschosses mit weiterem Ausbaupotenzial. Genaue Pläne und Flächenaufstellungen liegen derzeit noch nicht vor.

Ein weiteres Highlight ist der bereits vorhandene Anbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten:

Wohnung 1 mit ca. 86,5 m² - 540€ Kaltmiete
Wohnung 2 mit ca. 87,5 m² - 560€ Kaltmiete

Dieses Anwesen eignet sich ideal für:

Liebhaber historischer Höfe mit Charme
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Handwerker & Sanierer
Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive
Käufer mit Blick auf mögliches Entwicklungspotenzial
Weitere landwirtschaftliche Nutzflächen stehen ebenfalls zum Verkauf

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteten Einheiten, möglicher Baulandreserve sowie der seltenen Lage nahe des Chiemsees macht dieses Objekt zu einer absoluten Besonderheit am Markt.

Hinweis: Aufgrund der derzeit noch laufenden Prüfungen sowie fehlender Detailunterlagen dienen sämtliche Angaben als erste Vorabinformationen. Weitere Unterlagen und Informationen folgen sukzessive.

Ausstattung

Tolle Lage
Einmalige Chance
Viel Potential

Lage Die Gemeinde Übersee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau und begeistert durch die einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet Übersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Der nahegelegene Chiemsee mit seinen beliebten Strandbädern, Yachthäfen und Radwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergängen entlang des Ufers ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Berge in kurzer Zeit – ideal für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber.

Übersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Salzburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, traditionellen Höfen und einer hochwertigen Wohnstruktur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung In traumhafter Lage von Übersee präsentiert sich dieses äußerst charmante und vielseitige Anwesen mit viel Potenzial zur Verwirklichung verschiedenster Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 7.495 m² und teilt sich in den Hofbereich mit ca. 1.525 m² Gebäude- und Freifläche sowie weitere ca. 5.970 m² angrenzende Grünlandfläche auf. Besonders interessant: Aktuell wird geprüft, ob ein Teilbereich der angrenzenden Fläche – voraussichtlich ca. 1.000 m² – künftig als Bauland genutzt werden könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu liegt derzeit noch nicht vor, eröffnet jedoch spannende Perspektiven für Investoren, Familien oder Projektentwickler. Der bestehende Hof verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 531 m² zzgl. eines nur teilweise ausgebauten Dachgeschosses mit weiterem Ausbaupotenzial. Genaue Pläne und Flächenaufstellungen liegen derzeit noch nicht vor. Ein weiteres Highlight ist der bereits vorhandene Anbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten: - Wohnung 1 mit ca. 86,5 m² - 540€ Kaltmiete - Wohnung 2 mit ca. 87,5 m² - 560€ Kaltmiete Dieses Anwesen eignet sich ideal für: - Liebhaber historischer Höfe mit Charme - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Handwerker & Sanierer - Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive - Käufer mit Blick auf mögliches Entwicklungspotenzial - Weitere landwirtschaftliche Nutzflächen stehen ebenfalls zum Verkauf Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteten Einheiten, möglicher Baulandreserve sowie der seltenen Lage nahe des Chiemsees macht dieses Objekt zu einer absoluten Besonderheit am Markt. Hinweis: Aufgrund der derzeit noch laufenden Prüfungen sowie fehlender Detailunterlagen dienen sämtliche Angaben als erste Vorabinformationen. Weitere Unterlagen und Informationen folgen sukzessive. Ausstattung - Tolle Lage - Einmalige Chance - Viel Potential Lage Die Gemeinde Übersee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau und begeistert durch die einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet Übersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Der nahegelegene Chiemsee mit seinen beliebten Strandbädern, Yachthäfen und Radwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergängen entlang des Ufers ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Berge in kurzer Zeit – ideal für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber. Übersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Salzburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, traditionellen Höfen und einer hochwertigen Wohnstruktur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 531 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (280.000 €): 11.970 € / Monat
20% Eigenkapital (560.000 €): 10.640 € / Monat
30% Eigenkapital (840.000 €): 9.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 4.164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bauernhof mit Entwicklungspotenzial in Übersee – großzügiges Anwesen mit Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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