Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in Köngen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang. Das helle und einladende Treppenhaus verbindet alle Ebenen und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen. Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer, verbunden durch einen großzügigen Durchgang, bilden das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem großen Südostbalkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die moderne, funktional ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, deren Grundriss dem des Erdgeschosses ähnelt. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper bilden eine charmante, gut nutzbare Einheit. Dachgauben schaffen zusätzliche Raumhöhe und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der geräumige Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten, der das Haus umgibt. Er teilt sich in einen Vorgarten, einen Blumengarten direkt hinter dem Haus sowie eine charmante Hanglage, die in eine ebene Fläche mit herrlichem Blick bis zum Albtrauf übergeht. Hier befinden sich ein kleines Gartentor, ein Geräteschuppen sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und gleich im Grünen zu sein, bzw. in wenigen Schritten auf dem Abenteuerspielplatz, der an den Römerpark anschließt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Eine Waschküche mit Zugang zum Vorgarten und Trockenplatz, zwei Gewölbekeller und der Heizraum. Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude zusätzlich über eine praktische Innengarage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine energetische Modernisierung steht noch aus und bietet Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Dieses Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen, sonnigen Wohnlage mit dem Charme solider Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in Köngen – einer ruhigen, sonnigen Wohnlage, die Lebensqualität, Natur und Komfort ideal verbindet. Köngen überzeugt durch seine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen und auch Städte Richtung Süden wie Kirchheim, Ulm oder München schnell und bequem.Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Pendeln und Mobilität unkompliziert gestaltet werden können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu gastronomischen Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Wanderwegen lädt zu Erholung, Outdoor-Aktivitäten und Auszeiten vom Alltag ein. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohngebiets sowie die Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsachsen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und Mobilität schätzen.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einem Anwesen, in dem Architektur, Lage und Wohnqualität harmonisch ineinandergreifen. In ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage innerhalb einer Sackgasse in Köngen präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als charmantes Objekt mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Perspektiven. Das 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz. Auf einem rund 558 m² großen Grundstück überzeugt das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohneinheiten. Aktuell ist das gesamte Haus an eine Familie vermietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den angenehmen Ausblick und eröffnet zugleich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ausstattung Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang. Das helle und einladende Treppenhaus verbindet alle Ebenen und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen. Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer, verbunden durch einen großzügigen Durchgang, bilden das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem großen Südostbalkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die moderne, funktional ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, deren Grundriss dem des Erdgeschosses ähnelt. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper bilden eine charmante, gut nutzbare Einheit. Dachgauben schaffen zusätzliche Raumhöhe und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der geräumige Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten, der das Haus umgibt. Er teilt sich in einen Vorgarten, einen Blumengarten direkt hinter dem Haus sowie eine charmante Hanglage, die in eine ebene Fläche mit herrlichem Blick bis zum Albtrauf übergeht. Hier befinden sich ein kleines Gartentor, ein Geräteschuppen sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und gleich im Grünen zu sein, bzw. in wenigen Schritten auf dem Abenteuerspielplatz, der an den Römerpark anschließt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Eine Waschküche mit Zugang zum Vorgarten und Trockenplatz, zwei Gewölbekeller und der Heizraum. Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude zusätzlich über eine praktische Innengarage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine energetische Modernisierung steht noch aus und bietet Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Dieses Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen, sonnigen Wohnlage mit dem Charme solider Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in Köngen – einer ruhigen, sonnigen Wohnlage, die Lebensqualität, Natur und Komfort ideal verbindet. Köngen überzeugt durch seine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen und auch Städte Richtung Süden wie Kirchheim, Ulm oder München schnell und bequem.Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Pendeln und Mobilität unkompliziert gestaltet werden können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu gastronomischen Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Wanderwegen lädt zu Erholung, Outdoor-Aktivitäten und Auszeiten vom Alltag ein. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohngebiets sowie die Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsachsen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und Mobilität schätzen. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in Köngen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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