Einfamilienhaus in Chieming am Chiemsee mit 815 m² Grundstück - 500m zum See, Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83339

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.017 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Chieming entfernt. Chieming verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Sportstätten, Schule und Kindergarten sowie eine Strandpromenande am Chiemsee. Im nahen Umkreis findet man mehrere schöne Biergärten und andere Restaurants mit teils internationaler Küche.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², kann aber bei Bedarf auf über 210 m² Wfl. erweitert werden durch einen Anbau oder Neubau.

Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge. Der Chiemsee ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Gaderobe und die Küche mit integriertem Esszimmer, den Wohnbereich mit Ausgang zur großzügigen Südterrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und ein Südbalkon.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Lagerräume, die Waschküche sowie der Technikraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus 1993. Der Öltank umfasst 7.000 L. Pro Jahr verbraucht man ca. 3.000 L Heizöl.

Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Zusätzlich ist eine ca. 10 m² große Werkstatt/Fahrradraum vorhanden.

Sämtliche Fenster im EG wurden 2005 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).

Ausstattung

Massivbauweise
Voll unterkellert
Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Öl-Zentralheizung von 1993
Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2005
Seenähe
beliebte & ruhige Lage in Chieming
2 Garagen
Werkstatt
2 Bäder

Lage Das Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum Chieming entfernt. Chieming verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Sportstätten, Schule und Kindergarten. Im nahen Umkreis findet man mehrere hochwertige Sterne-Köche und andere Restaurants mit teils internationaler Küche. Der Chiemsee ist fußläufig im Ort erreichbar. In Chieming gibt es eine beindruckende Strandpromenade am See und die Möglichkeit zum Segeln oder Kitesurfen.

Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, nach Salzburg sind es ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt nach München oder Salzburg (A8) ist in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist auf dem Anwesen nicht zu hören.

Chieming im Chiemgau bietet eine Vielzahl von malerischen Wandwegen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Chiemgauer Alpen und den Chiemsee sowie viele Radtouren, die von gemütlichen Strecken entlang der Flussufer bis hin zu anspruchsvollen Mountainbike-Trails reichen. Im nahen Umkreis laden eine Vielzahl von Golfplätzen zu entspannten Runden. Für Kultur und Konzert stehen beispielhaft die Namen Herrenchiemsee oder Salzburger Festspiele.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise (30er Wandstärke) errichtet. Das 815 m² große Gartengrundstück befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen Chiemings, absolut ruhig, sonnig und nach Süden ausgerichtet. Vor dem Garten befindet sich eine unverbaubare Freifläche, wodurch das Anwesen von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Chieming entfernt. Chieming verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Sportstätten, Schule und Kindergarten sowie eine Strandpromenande am Chiemsee. Im nahen Umkreis findet man mehrere schöne Biergärten und andere Restaurants mit teils internationaler Küche. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², kann aber bei Bedarf auf über 210 m² Wfl. erweitert werden durch einen Anbau oder Neubau. Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge. Der Chiemsee ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Gaderobe und die Küche mit integriertem Esszimmer, den Wohnbereich mit Ausgang zur großzügigen Südterrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und ein Südbalkon. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Lagerräume, die Waschküche sowie der Technikraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus 1993. Der Öltank umfasst 7.000 L. Pro Jahr verbraucht man ca. 3.000 L Heizöl. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Zusätzlich ist eine ca. 10 m² große Werkstatt/Fahrradraum vorhanden. Sämtliche Fenster im EG wurden 2005 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). Ausstattung * Massivbauweise * Voll unterkellert * Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Öl-Zentralheizung von 1993 * Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2005 * Seenähe * beliebte & ruhige Lage in Chieming * 2 Garagen * Werkstatt * 2 Bäder Lage Das Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum Chieming entfernt. Chieming verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Sportstätten, Schule und Kindergarten. Im nahen Umkreis findet man mehrere hochwertige Sterne-Köche und andere Restaurants mit teils internationaler Küche. Der Chiemsee ist fußläufig im Ort erreichbar. In Chieming gibt es eine beindruckende Strandpromenade am See und die Möglichkeit zum Segeln oder Kitesurfen. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, nach Salzburg sind es ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt nach München oder Salzburg (A8) ist in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist auf dem Anwesen nicht zu hören. Chieming im Chiemgau bietet eine Vielzahl von malerischen Wandwegen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Chiemgauer Alpen und den Chiemsee sowie viele Radtouren, die von gemütlichen Strecken entlang der Flussufer bis hin zu anspruchsvollen Mountainbike-Trails reichen. Im nahen Umkreis laden eine Vielzahl von Golfplätzen zu entspannten Runden. Für Kultur und Konzert stehen beispielhaft die Namen Herrenchiemsee oder Salzburger Festspiele. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Chieming am Chiemsee mit 815 m² Grundstück - 500m zum See, Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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