Großzügiges Wohnhaus in Coburger Toplage mit traumhaftem Veste-Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bad

197 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1975
großzügiges Wohnhaus im Bungalowstil
ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
zusätzlich ca. 40 m² ausgebaute Fläche im Gartengeschoss
weitere Keller-, Technik- und Nebenräume vorhanden
Eingang von der Straßenseite aus im oberen Geschoss
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54,76 m²
großer offener Kamin im Wohnbereich
mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer auf der oberen Ebene
großer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Veste Coburg
kleine Terrasse zur Straßenseite
Garage / Werkstatt im unteren Geschoss
Ölzentralheizung, Baujahr 1989
Brenner erneuert im Jahr 2000
Haus weitgehend im Originalzustand
umfassende Renovierung erforderlich
Balkon, Terrasse und ausgebaute Kellerräume wurden in der bisherigen Wohnflächenberechnung nicht in die Wohnfläche einbezogen
Das Haus ist bezugsfrei

Ausstattung In einer der besten Wohnlagen Coburgs befindet sich dieses großzügige Wohnhaus im Bungalowstil mit herrlichem Blick auf die Veste Coburg und den Eckardtsturm. Die besondere Lage, die großzügige Raumstruktur und die fußläufige Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Coburg.

Das Haus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Der Eingang befindet sich von der Straßenseite aus auf der oberen Ebene. Hier liegen die wesentlichen Wohnräume, darunter der großzügige Wohn-/Essbereich mit großem, umlaufenden Balkon, die Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad, Gäste-WC, Diele und Flurflächen.

Im unteren Geschoss (Gartengeschoss) befinden sich drei voll ausgebaute, gut belichtete Räume sowie ein weiteres Bad. Eine Flächenanteil von rund 40 m² wurde erst nachträglich ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Diese Räume eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendbereich. Darüber hinaus stehen weitere Keller-, Hauswirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung.

Baulich befindet sich das Wohnhaus weitgehend im Originalzustand und muss umfassend renoviert werden. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, ein außergewöhnlich gelegenes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in Coburger 1a Lage mit herrlichem Blick auf die Veste Coburg und den Eckardtsturm. Die Innenstadt mit der historischen Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier findet sich ein großes Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Sämtliche Schularten, Kindergärten sowie ein befinden sich in Laufentfernung. Genießen Sie darüber hinaus die Nähe zum Coburger Hofgarten, der grünen Lunge Coburgs, mit Ihren herrlichen Parkanlagen und Spazierwegen.

Coburg ist über die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B303 sehr gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Der Coburger Hauptbahnhof verfügt über mehrere ICE-Direktverbindungen z.B. nach München, Berlin und Hamburg. Erfurt, Bamberg und Nürnberg sind darüber hinaus auch noch durch sehr schnelle Interregio-Anbindungen mit der Bahn erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Lage, eine großzügige Raumstruktur und einen weiten Blick über Coburg zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, bietet durch seine Substanz, die Aufteilung und die zusätzlichen Flächen im Gartengeschoss jedoch eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Vor allem der Blick zur Veste Coburg, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und der großzügige Zuschnitt machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Coburger Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung - Baujahr 1975 - großzügiges Wohnhaus im Bungalowstil - ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - zusätzlich ca. 40 m² ausgebaute Fläche im Gartengeschoss - weitere Keller-, Technik- und Nebenräume vorhanden - Eingang von der Straßenseite aus im oberen Geschoss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54,76 m² - großer offener Kamin im Wohnbereich - mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer auf der oberen Ebene - großer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Veste Coburg - kleine Terrasse zur Straßenseite - Garage / Werkstatt im unteren Geschoss - Ölzentralheizung, Baujahr 1989 - Brenner erneuert im Jahr 2000 - Haus weitgehend im Originalzustand - umfassende Renovierung erforderlich - Balkon, Terrasse und ausgebaute Kellerräume wurden in der bisherigen Wohnflächenberechnung nicht in die Wohnfläche einbezogen - Das Haus ist bezugsfrei Ausstattung In einer der besten Wohnlagen Coburgs befindet sich dieses großzügige Wohnhaus im Bungalowstil mit herrlichem Blick auf die Veste Coburg und den Eckardtsturm. Die besondere Lage, die großzügige Raumstruktur und die fußläufige Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Coburg. Das Haus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Der Eingang befindet sich von der Straßenseite aus auf der oberen Ebene. Hier liegen die wesentlichen Wohnräume, darunter der großzügige Wohn-/Essbereich mit großem, umlaufenden Balkon, die Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad, Gäste-WC, Diele und Flurflächen. Im unteren Geschoss (Gartengeschoss) befinden sich drei voll ausgebaute, gut belichtete Räume sowie ein weiteres Bad. Eine Flächenanteil von rund 40 m² wurde erst nachträglich ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Diese Räume eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendbereich. Darüber hinaus stehen weitere Keller-, Hauswirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung. Baulich befindet sich das Wohnhaus weitgehend im Originalzustand und muss umfassend renoviert werden. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, ein außergewöhnlich gelegenes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Lage Das Wohnhaus befindet sich in Coburger 1a Lage mit herrlichem Blick auf die Veste Coburg und den Eckardtsturm. Die Innenstadt mit der historischen Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier findet sich ein großes Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Sämtliche Schularten, Kindergärten sowie ein befinden sich in Laufentfernung. Genießen Sie darüber hinaus die Nähe zum Coburger Hofgarten, der grünen Lunge Coburgs, mit Ihren herrlichen Parkanlagen und Spazierwegen. Coburg ist über die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B303 sehr gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Der Coburger Hauptbahnhof verfügt über mehrere ICE-Direktverbindungen z.B. nach München, Berlin und Hamburg. Erfurt, Bamberg und Nürnberg sind darüber hinaus auch noch durch sehr schnelle Interregio-Anbindungen mit der Bahn erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine außergewöhnliche Lage, eine großzügige Raumstruktur und einen weiten Blick über Coburg zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, bietet durch seine Substanz, die Aufteilung und die zusätzlichen Flächen im Gartengeschoss jedoch eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Vor allem der Blick zur Veste Coburg, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und der großzügige Zuschnitt machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Coburger Immobilienmarkt.