Penthouse - In Berlin-Rosenthal-Süd - 2 Zimmer - Terrasse & Tg-Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

große Fensterflächen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung
großzügige Terrasse mit teilweiser umlaufender Begehungsmöglichkeit
Hauswart Service mit Gartenpflege + Winterdienst
Kabelanschluss
Fertigparkett
Fliesen in Küche und Bad
Badewanne
Einbauküche
Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Begrüntes Flachdach
Kellerverschlag
Gemeinschaftsräume
Fahrradkeller
Tiefgarage großzügig
parkähnliches Grün zwischen den Baukörpern
Am 26.05.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die Erneuerung des Gründaches positiv abgestimmt. Die Gesamtkosten wurden durch die Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Arbeiten wurden im Jahr 2025 durchgeführt und abgeschlossen.
Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, zeigen wir in dieser
Offerte keine Innenfotos von dieser Wohnung.
Kaltmiete: 702,29€ (BK 87,00€ + HK: 90,00€) = Warmmiete: 879,29€ zzgl. 60,00€ mtl. für den Tiefgaragenstellplatz =Gesamt: 939,29€

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Botschaft im beliebten und grünen Bezirk Pankow - im Ortsteil Rosenthal mit guter Infrastruktur. Die Rudolf-Dörrier-Grundschule mit eigenem Hort ist fußläufig in ca. 15, mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Kitas, Grundschulen und das Max-Delbrück Gymnasium finden Sie in zwei bis drei Km Entfernung. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Bushaltestelle (Linie 124, 107). Mit dem Bus hat man Anschluss an den S- und U-Bahnhof Pankow. Die Straßenbahnlinie der Metrotram M1 verbindet Rosenthal mit dem Berliner Zentrum alle 20 Minuten. Die Linie M21 mit dem Einkaufszentrum, Märkisches Zentrum und den U-Bahn Linien U6, 7 und U 8 sowie den S-Bahn Linien S1, S 25, S 41+42 ( Berliner Ringbahn) und der S 85. Das historische Rathaus weist verschiedene Baustile auf und ist in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der gepflegte und facettenreiche Bürgerpark Pankow mit seinem neobarocken Portal liegt südlich von Rosenthal und ist nach nur ca. 3 km in ein paar Minuten mit dem Auto erreicht. Der Botanische Volkspark liegt nördlich. Das Sommerbad Pankow mit dem davor liegenden Schloss und Schlossgarten Schönhausen und den Volkspark Schönholzer Heide finden Sie nach wenigen km in kurzer Zeit. Der Freizeit und Erholungspark Lübars ist mit dem PKW in ca.10, mit dem Rad in 20 Minuten schnell angefahren. Zum Autobahnzubringer A114 benötigt man etwa 10 Minuten. So können Sie entspanntes, ruhiges Wohnen im Grünen mit den schnellen Anbindungen als auch den Vorzügen einer modernen Großstadt kombinieren. Das Seenreiche Land Mecklenburg Vorpommern liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt wie die in ca. 2,5 bis 3 Stunden zu erreichende Ostsee zu erlebnisreichen Ausflügen ein.

Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Objektbeschreibung Wieder ein besonders Objekt im nördlichen Bezirk Pankow Rosenthal, welches wir im Exklusivauftrag der Eigentümer vermarkten. Diese helle und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung bietet großzügiges Wohnen für 2 Personen in einer begehrten Lage von Rosenthal. Die Wohnung selbst verfügt über zwei großzügige Räume, eine modernes Badezimmer mit Fenster und eine zentral angeordnete Küche. Die helle, mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattete Küche, ist von der Essdiele zu erreichen. Von der Küche genießt man den Blick ins Grüne. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Stäbchenparkett bzw. mit Teppichboden belegt und in den Nassräumen und in der Küche gefliest. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, aufgrund der großen Fensterflächen, der Glasschiebeelementen zu den einzelnen Wohnräumen und des Oberlichtes in der Diele. Die Wohnung ist vermietet und wird von dem Mieter sehr pfleglich behandelt. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden prompt erfüllt. Ein Kellerraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der vom Treppenhaus erreichbar ist. Der rechtlich zu der Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von €30.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage wurde Ende der 90er in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien von einem renommierten Bauunternehmen erstellt. Die serviceorientierte Hausverwaltung begleitet dieses Objekt bereits seit vielen Jahren. Die Eigentümerstruktur besteht aus Kapitalanlegern und Eigennutzern. Die Finanzsituation der Eigentümergemeinschaft ist hervorragend und erlaubt es, notwendige Renovierungsarbeiten termingerecht und werterhaltend durchzuführen. Der Garten bietet viel Rasenfläche. Zusammenfassend sind wir überzeugt, dass die neuen Eigentümer/Bewohner sich hier zu Hause fühlen werden. Das Areal ist komplett eingefriedet. Ausstattung - große Fensterflächen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung - großzügige Terrasse mit teilweiser umlaufender Begehungsmöglichkeit - Hauswart Service mit Gartenpflege + Winterdienst - Kabelanschluss - Fertigparkett - Fliesen in Küche und Bad - Badewanne - Einbauküche - Waschmaschienenanschluss im Badezimmer - Fußbodenheizung - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Begrüntes Flachdach - Kellerverschlag - Gemeinschaftsräume - Fahrradkeller - Tiefgarage großzügig - parkähnliches Grün zwischen den Baukörpern - Am 26.05.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die Erneuerung des Gründaches positiv abgestimmt. Die Gesamtkosten wurden durch die Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Arbeiten wurden im Jahr 2025 durchgeführt und abgeschlossen. - Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, zeigen wir in dieser Offerte keine Innenfotos von dieser Wohnung. - Kaltmiete: 702,29€ (BK 87,00€ + HK: 90,00€) = Warmmiete: 879,29€ zzgl. 60,00€ mtl. für den Tiefgaragenstellplatz =Gesamt: 939,29€ Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Botschaft im beliebten und grünen Bezirk Pankow - im Ortsteil Rosenthal mit guter Infrastruktur. Die Rudolf-Dörrier-Grundschule mit eigenem Hort ist fußläufig in ca. 15, mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Kitas, Grundschulen und das Max-Delbrück Gymnasium finden Sie in zwei bis drei Km Entfernung. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Bushaltestelle (Linie 124, 107). Mit dem Bus hat man Anschluss an den S- und U-Bahnhof Pankow. Die Straßenbahnlinie der Metrotram M1 verbindet Rosenthal mit dem Berliner Zentrum alle 20 Minuten. Die Linie M21 mit dem Einkaufszentrum, Märkisches Zentrum und den U-Bahn Linien U6, 7 und U 8 sowie den S-Bahn Linien S1, S 25, S 41+42 ( Berliner Ringbahn) und der S 85. Das historische Rathaus weist verschiedene Baustile auf und ist in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der gepflegte und facettenreiche Bürgerpark Pankow mit seinem neobarocken Portal liegt südlich von Rosenthal und ist nach nur ca. 3 km in ein paar Minuten mit dem Auto erreicht. Der Botanische Volkspark liegt nördlich. Das Sommerbad Pankow mit dem davor liegenden Schloss und Schlossgarten Schönhausen und den Volkspark Schönholzer Heide finden Sie nach wenigen km in kurzer Zeit. Der Freizeit und Erholungspark Lübars ist mit dem PKW in ca.10, mit dem Rad in 20 Minuten schnell angefahren. Zum Autobahnzubringer A114 benötigt man etwa 10 Minuten. So können Sie entspanntes, ruhiges Wohnen im Grünen mit den schnellen Anbindungen als auch den Vorzügen einer modernen Großstadt kombinieren. Das Seenreiche Land Mecklenburg Vorpommern liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt wie die in ca. 2,5 bis 3 Stunden zu erreichende Ostsee zu erlebnisreichen Ausflügen ein. Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse - In Berlin-Rosenthal-Süd - 2 Zimmer - Terrasse & Tg-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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