Bezugfreie 3-Zimmer-Wohnung am Schloss Charlottenburg inklusive im Kaufpreis enthaltener Garage
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
390.000 €
3
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
6.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde durch das Entfernen einer Wand ein offener Wohnbereich im amerikanischen Stil mit integrierter Küche geschaffen. Heute bietet die Wohnung einen großen Bereich für Kochen, Essen und Flur (ca. 21,23 m²) sowie ein helles Wohnzimmer (ca. 19,29 m²). Falls Sie drei Zimmer benötigen, lässt sich die ursprüngliche Wand mit geringem Aufwand wieder einziehen.
Das hochwertige Echtholz-Stäbchenparkett liegt in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden bieten auf Knopfdruck Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet und sorgt so für Sicherheit.
Ein wichtiger Vorteil für die Zukunft: Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und hat die Energieeffizienzklasse B. Das sorgt langfristig für niedrige Heizkosten und schützt vor teuren Sanierungspflichten.
Die gesamte Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die komplette Küche mit neuwertigen Geräten (inklusive eines neuen Siemens-Kühlschranks), das Schlafzimmer mit Bett und beleuchtetem Schrank sowie alle weiteren Möbel der Wohnung. Sie können hier also direkt einziehen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage (Nr. 1) direkt im Innenhof. In dieser Lage am Schloss Charlottenburg ist ein Stellplatz sehr wertvoll. Das macht die Wohnung für Selbstnutzer ideal und bietet Kapitalanlegern durch die einfache Vermietbarkeit der Garage einen zusätzlichen Vorteil.
Ausstattung
- Einbauküche mit Sitzgelegenheit / Bar
- Integrierte Geräte, im neuwertigen Zustand (teilweise im ganz neuen Zustand)
- Duschbad/WC mit Handtuchtrockner
- Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet
- Energieeffizienzklasse B
- Abstellraum
- separates Kellerabteil
- Eigene Garage im Kaufpreis inbegriffen
- Fahrradstellplätze im geschützten Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint historisches Flair, urbanes Leben und viel Grün auf ideale Weise.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das barocke Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Eine der schönsten Parkanlagen Berlins und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Spree befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zum hohen Freizeitwert der Lage bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Einkaufsstraße (Wilmersdorfer Straße) sowie kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper und verschiedene Museen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
390.000 €