Wohnen im Herzen der Künstlerkolonie – ruhig, grün und inspirierend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.867 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein warmes und authentisches Wohngefühl. Originale Dielenböden, helle Räume und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den Charakter des Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch wohnlich wirkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur außergewöhnlichen Terrasse. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zum verglasten Anbau schaffen ein offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der Anbau aus Glas vermittelt dabei nahezu den Charakter eines Wintergartens und erweitert den Wohnraum ganzjährig um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich.

Die über 50 m² große, gartengleiche Terrasse ist eine absolute Seltenheit innerhalb der Künstlerkolonie. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün entsteht hier ein privater Rückzugsort mit beinahe hausähnlichem Charakter – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gesellige Abende.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bedarf lediglich individueller Anpassungen nach persönlichem Geschmack. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für eine kleine Familie als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten.

Erdgeschosswohnung in der Künstlerkolonie aus den späten 1930er Jahren
Über 50 m² große, gartengleiche Terrasse
Verglaster Anbau mit Wintergartencharakter
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Bezugsfertiger Zustand
Originale Dielenböden
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Fernwärmeversorgung
Zusätzlicher Gasanschluss in der Küche
Geschützter Innenhof mit abgeschlossenem Spielplatz

Ausstattung Vollunterkellert Kamin

Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, Rainer Maria Rilke oder Kurt Tucholsky – um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen – erlagen der besonderen Atmosphäre dieses Teils von Berlin. Die nahe gelegene Künstlerkolonie sowie der angrenzende Ortsteil Friedenau stehen bis heute für eine außergewöhnliche Verbindung aus kultureller Geschichte, architektonischem Charme und hoher Lebensqualität.

Die Künstlerkolonie in Berlin-Wilmersdorf entstand in den späten 1920er- und 1930er-Jahren als Wohnort für Künstler, Schriftsteller und Kreative und zählt bis heute zu den architektonisch und atmosphärisch besonderen Wohnensembles der Hauptstadt. Großzügige Grünflächen, charakteristische Fassaden und eine angenehm ruhige Nachbarschaft prägen das Umfeld ebenso wie die unmittelbare Nähe zu Friedenau mit seinen prachtvollen Altbauten, kleinen historischen Villen und gewachsenen Kiezstrukturen.

Wer durch die umliegenden Straßen zwischen Breitenbachplatz und Friedenau spaziert, versteht schnell, weshalb diese Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Biomärkten über Feinkostläden bis hin zum charmanten Wochenmarkt am Breslauer Platz – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kleine Buchhandlungen, individuelle Geschäfte und eine lebendige Café- und Restaurantkultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Die Lage gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Zahlreiche Spielplätze, grüne Innenhöfe sowie der nahe gelegene Rüdesheimer Platz mit seinem beliebten jährlichen Weinfest schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Theater, Hofkonzerte, Lesungen und Kunstausstellungen unterstreichen zudem den kulturellen Anspruch des Viertels.

Sehr gute Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit der Stadtautobahn – und damit von einer idealen Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese besondere Hochparterrewohnung vereint den architektonischen Charme der späten 1920er Jahre mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre zwischen Stadtleben und grüner Rückzugsoase. Gelegen in einem Haus der renommierten Künstlerkolonie, bietet die Wohnung ein seltenes Zusammenspiel aus klassischer Architektur, großzügigen Außenflächen und vielseitiger Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein warmes und authentisches Wohngefühl. Originale Dielenböden, helle Räume und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den Charakter des Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch wohnlich wirkt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur außergewöhnlichen Terrasse. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zum verglasten Anbau schaffen ein offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Der Anbau aus Glas vermittelt dabei nahezu den Charakter eines Wintergartens und erweitert den Wohnraum ganzjährig um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Die über 50 m² große, gartengleiche Terrasse ist eine absolute Seltenheit innerhalb der Künstlerkolonie. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün entsteht hier ein privater Rückzugsort mit beinahe hausähnlichem Charakter – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gesellige Abende. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bedarf lediglich individueller Anpassungen nach persönlichem Geschmack. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für eine kleine Familie als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. - Erdgeschosswohnung in der Künstlerkolonie aus den späten 1930er Jahren - Über 50 m² große, gartengleiche Terrasse - Verglaster Anbau mit Wintergartencharakter - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin - Bezugsfertiger Zustand - Originale Dielenböden - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Fernwärmeversorgung - Zusätzlicher Gasanschluss in der Küche - Geschützter Innenhof mit abgeschlossenem Spielplatz Ausstattung Vollunterkellert Kamin Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, Rainer Maria Rilke oder Kurt Tucholsky – um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen – erlagen der besonderen Atmosphäre dieses Teils von Berlin. Die nahe gelegene Künstlerkolonie sowie der angrenzende Ortsteil Friedenau stehen bis heute für eine außergewöhnliche Verbindung aus kultureller Geschichte, architektonischem Charme und hoher Lebensqualität. Die Künstlerkolonie in Berlin-Wilmersdorf entstand in den späten 1920er- und 1930er-Jahren als Wohnort für Künstler, Schriftsteller und Kreative und zählt bis heute zu den architektonisch und atmosphärisch besonderen Wohnensembles der Hauptstadt. Großzügige Grünflächen, charakteristische Fassaden und eine angenehm ruhige Nachbarschaft prägen das Umfeld ebenso wie die unmittelbare Nähe zu Friedenau mit seinen prachtvollen Altbauten, kleinen historischen Villen und gewachsenen Kiezstrukturen. Wer durch die umliegenden Straßen zwischen Breitenbachplatz und Friedenau spaziert, versteht schnell, weshalb diese Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Biomärkten über Feinkostläden bis hin zum charmanten Wochenmarkt am Breslauer Platz – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kleine Buchhandlungen, individuelle Geschäfte und eine lebendige Café- und Restaurantkultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Die Lage gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Zahlreiche Spielplätze, grüne Innenhöfe sowie der nahe gelegene Rüdesheimer Platz mit seinem beliebten jährlichen Weinfest schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Theater, Hofkonzerte, Lesungen und Kunstausstellungen unterstreichen zudem den kulturellen Anspruch des Viertels. Sehr gute Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit der Stadtautobahn – und damit von einer idealen Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen der Künstlerkolonie – ruhig, grün und inspirierend

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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