Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Babelsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.296 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich stehen ein kleiner Abstellraum im Hausflur sowie Abstellfläche im Keller zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Sie verbindet urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugsort und ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf ein gemütliches Zuhause zu verzichten.

Ausstattung Einbauküche Balkon Abstellraum im Hausflur Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – im südlichen Teil von Babelsberg. Dieser Stadtteil ist nicht nur der größte in Potsdam, sondern auch weit über die Stadtgrenzen hinaus als bedeutender Medienstandort bekannt.

Neben seiner kulturellen und wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt Babelsberg durch seine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Park Babelsberg mit dem Schloss bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung. Das historische Villenviertel Neubabelsberg, das um 1900 entstand, prägt das gehobene Wohnambiente der Umgebung.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Seen aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an Berlin und das Umland ist durch die fußläufig erreichbaren S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnstationen (ca. 5 Minuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Avus (ca. 3 Fahrminuten) optimal. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bieten das historische Weberviertel in Babelsberg und das nahegelegene Sterncenter in Potsdam zusätzliche Angebote.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet.

Aktuelle Miete und Vorauszahlungen pro Monat: Kaltmiete: 966,96 € BK/HK: 316,00 € Warmmiete: 1.282,96 €

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines gepflegten und sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von 80,58 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Vom Balkon aus genießt man einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung – ideal zum Entspannen im Freien. Zusätzlich stehen ein kleiner Abstellraum im Hausflur sowie Abstellfläche im Keller zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Sie verbindet urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugsort und ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf ein gemütliches Zuhause zu verzichten. Ausstattung Einbauküche Balkon Abstellraum im Hausflur Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – im südlichen Teil von Babelsberg. Dieser Stadtteil ist nicht nur der größte in Potsdam, sondern auch weit über die Stadtgrenzen hinaus als bedeutender Medienstandort bekannt. Neben seiner kulturellen und wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt Babelsberg durch seine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Park Babelsberg mit dem Schloss bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung. Das historische Villenviertel Neubabelsberg, das um 1900 entstand, prägt das gehobene Wohnambiente der Umgebung. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Seen aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an Berlin und das Umland ist durch die fußläufig erreichbaren S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnstationen (ca. 5 Minuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Avus (ca. 3 Fahrminuten) optimal. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bieten das historische Weberviertel in Babelsberg und das nahegelegene Sterncenter in Potsdam zusätzliche Angebote. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet. Aktuelle Miete und Vorauszahlungen pro Monat: Kaltmiete: 966,96 € BK/HK: 316,00 € Warmmiete: 1.282,96 €

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung