Achern - Ihr Mieter ist schon da!

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche und zum Balkon – ideal zum entspannen im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Wendeltreppe geht es zur offenen Empore im oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer und Bad – ideal als Rückzugsort fernab des Alltags.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz für Ihren PKW runden das Angebot ab.

Gas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Hausgeld p. M. 392 EUR. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 10.200 EUR. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben und wir so einen Kapitalanleger suchen.

Ausstattung Balkon

Keller

Außenstellplatz

TG - Stellplatz

Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das im Jahr 1991 erbaute Objekt ist in einem zeitgemäßem und gepflegtem Zustand. Der langjährige Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben und wir deshalb einen Kapitalanleger für diese schöne Wohnung suchen. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche und zum Balkon – ideal zum entspannen im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über eine Wendeltreppe geht es zur offenen Empore im oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer und Bad – ideal als Rückzugsort fernab des Alltags. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz für Ihren PKW runden das Angebot ab. Gas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Hausgeld p. M. 392 EUR. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 10.200 EUR. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben und wir so einen Kapitalanleger suchen. Ausstattung Balkon Keller Außenstellplatz TG - Stellplatz Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt. Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv. Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achern - Ihr Mieter ist schon da!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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