Großzügiger Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung und Sanierungsbedarf

Bungalow zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.117 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist in einem größerem Umfang sanierungsbedürftig, bisherige Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht abgeschlossen und somit ist das Haus nur in Teilbereichen saniert. Ein besonderer Mangel ist das noch komplett zu sanierende Flachdach, welches im Untergeschoss bereits undicht ist. Des weiteren sind im Erdgeschoss sowohl Bad als auch Gäste WC in einem rohbauähnlichem Zustand. Die elektrischen Leitungen sind überwiegend erneuert, jedoch muss der entsprechende Sicherungskasten vollständig neu angeschlossen werden.

Die großzügige Wohnfläche bietet viel Potenzial für neue Raumzuschnitte. Zu beachten ist, dass von den ca 223 m² Wohnfläche ca. 80 m² stillgelegte Schwimmhalle sind. Durch den bereits vorhanden Seiteneingang, ließe sich diese Fläche bequem als Einliegerwohnung nutzen.

Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin und offener Küche bildet das zentrale Element des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer, die derzeit als Schlafräume genutzt werden. Das bereits erwähnt Gäste WC, sowie das Hauptbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss stehen neben einem bereits ausgebautem Büro und einem weiteren Duschbad drei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Weitere Flächen wie Heizungsraum, Nebeneingang und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch im Hinblick auf energetische Sanierungen können mögliche Förderprogramme die Investition zusätzlich unterstützen.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfehlen wir Interessenten, die Immobilie mit einem Gutachter oder Baufachmann zu besichtigen.

Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung und Kamin Offene Küche 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss Gäste-WC (funktionsfähig, nicht fertiggestellt) Hauptbad im Erdgeschoss im Rohbauzustand Büro und Duschbad im Untergeschoss 2 Schlafzimmer im Untergeschoss Abstellraum (ehemals Sauna) Außenwände größtenteils isoliert Gas-Heizungsanlage Bj 2004 im Untergeschoss Glasfaseranschluss vorhanden Balkon und Terrasse mit Garten Garage mit angrenzendem Carport Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die begehrte Gemeinde Osterholz-Scharmbeck überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Dank der guten Anbindung an die A27 und A1 sind Bremen und Bremerhaven zügig erreichbar. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Nähe – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, freundliches Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfehlen wir Interessenten, die Immobilie mit einem Gutachter oder Baufachmann zu besichtigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden.

Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert.

https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow mit Flachdach in Hanglage bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 722 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen und Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage ergeben sich zwei Geschosse, das Erdgeschoss auf Straßenniveau und das Untergeschoss mit Zugang in den tiefer befindlichen Garten. Das Objekt ist in einem größerem Umfang sanierungsbedürftig, bisherige Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht abgeschlossen und somit ist das Haus nur in Teilbereichen saniert. Ein besonderer Mangel ist das noch komplett zu sanierende Flachdach, welches im Untergeschoss bereits undicht ist. Des weiteren sind im Erdgeschoss sowohl Bad als auch Gäste WC in einem rohbauähnlichem Zustand. Die elektrischen Leitungen sind überwiegend erneuert, jedoch muss der entsprechende Sicherungskasten vollständig neu angeschlossen werden. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Potenzial für neue Raumzuschnitte. Zu beachten ist, dass von den ca 223 m² Wohnfläche ca. 80 m² stillgelegte Schwimmhalle sind. Durch den bereits vorhanden Seiteneingang, ließe sich diese Fläche bequem als Einliegerwohnung nutzen. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin und offener Küche bildet das zentrale Element des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer, die derzeit als Schlafräume genutzt werden. Das bereits erwähnt Gäste WC, sowie das Hauptbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen neben einem bereits ausgebautem Büro und einem weiteren Duschbad drei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Weitere Flächen wie Heizungsraum, Nebeneingang und Abstellräume runden das Raumangebot ab. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch im Hinblick auf energetische Sanierungen können mögliche Förderprogramme die Investition zusätzlich unterstützen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfehlen wir Interessenten, die Immobilie mit einem Gutachter oder Baufachmann zu besichtigen. Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung und Kamin Offene Küche 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss Gäste-WC (funktionsfähig, nicht fertiggestellt) Hauptbad im Erdgeschoss im Rohbauzustand Büro und Duschbad im Untergeschoss 2 Schlafzimmer im Untergeschoss Abstellraum (ehemals Sauna) Außenwände größtenteils isoliert Gas-Heizungsanlage Bj 2004 im Untergeschoss Glasfaseranschluss vorhanden Balkon und Terrasse mit Garten Garage mit angrenzendem Carport Zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die begehrte Gemeinde Osterholz-Scharmbeck überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Dank der guten Anbindung an die A27 und A1 sind Bremen und Bremerhaven zügig erreichbar. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Nähe – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, freundliches Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Aufgrund des Sanierungsbedarfs empfehlen wir Interessenten, die Immobilie mit einem Gutachter oder Baufachmann zu besichtigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage https://baerje-partner.de/unsere-immobilien/ um über unsere aktuellsten Angebote informiert zu werden. Dies ist doch nicht Ihre Wunschimmobilie und Sie haben auch noch nicht das passende gefunden. Dann können Sie unter dem nachfolgenden Link kostenfrei Ihr persönliches Suchprofil hinterlegen und werden anschließend über passende Objekte informiert. https://connect.thinkimmo.com/business/widgets/customer_onboarding/welcome?aTokenWidget=5e8a13f2-4fac-11ed-b80b-e5755edfee07

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 527 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung und Sanierungsbedarf

Beschreibung

Ausstattung