Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Wedding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzliches Licht in die Wohnung bringt und als gemütlicher Rückzugsort oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass das 5. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage für Kapitalanleger, die von einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in gepflegtem Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 572,83€ setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 433,87€ (250€ Heizkosten) Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,38€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 62,25€

English below -

Welcome to this well-maintained two-bedroom apartment on the 5th floor of a well-preserved apartment building in Berlin-Wedding. With a living area of approximately 66.27 m², this property offers a solid investment opportunity.

The apartment features a spacious living room, a separate bedroom, and a bathroom. Of particular note is the sunroom, which brings additional light into the apartment and can be used as a cozy retreat or an extended living area. A practical built-in kitchen is also included, rounding out the offering.

The building has an elevator, making the 5th floor easily accessible. The apartment also includes a basement storage unit and a storage room, which provide ample space for everyday items.

The apartment is currently rented and is therefore an excellent investment opportunity for investors seeking to benefit from a stable tenancy.

Overall, this is a solid apartment in well-maintained condition with simple, functional amenities in one of Germany’s most sought-after cities.

The monthly maintenance fee of €572.83 is broken down as follows: Allocable management costs of €433.87 Non-allocable management costs of €43.38 Allocation to the maintenance reserve of €62.25

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört. Die Pankstraße liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohngebiet mit einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernisierten Wohnhäusern und Neubauprojekten. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und gilt heute als aufstrebende Wohnlage mit steigender Nachfrage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Pankstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch der Bahnhof S+U Bahnhof Gesundbrunnen mit Anschluss an mehrere S-Bahn-, Regional- und Fernbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Buslinien sowie die Nähe zur Stadtautobahn für eine gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Gesundbrunnen-Center bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Volkspark Humboldthain sowie der Schillerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen einladen.

English below -

The condominium for sale is centrally located in Berlin’s Wedding neighborhood, which is part of the Mitte district. Pankstraße is situated in an established, urban residential area featuring a mix of classic historic buildings, modernized apartment buildings, and new construction projects. The neighborhood has undergone dynamic development in recent years and is now considered an up-and-coming residential area with growing demand.

Transportation access is excellent: The Pankstraße U-Bahn station is within walking distance and provides a quick connection to downtown Berlin. The S+U Bahnhof Gesundbrunnen station, with connections to several S-Bahn, regional, and long-distance rail lines, is also just a few minutes away. In addition, various bus lines and the proximity to the city highway ensure good access to the entire Berlin metropolitan area.

Numerous supermarkets, bakeries, cafés, and restaurants are located in the immediate vicinity. The nearby Gesundbrunnen-Center shopping mall offers a wide range of retail and service options. The infrastructure is complemented by doctors’ offices, pharmacies, banks, as well as schools and daycare centers.

Several green spaces in the area are available for leisure and recreation. Particularly noteworthy are the expansive Humboldthain Public Park and Schillerpark, which invite visitors to take walks, engage in sports activities, and relax in the great outdoors.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Berlin-Wedding. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,27 m² erwartet Sie eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzliches Licht in die Wohnung bringt und als gemütlicher Rückzugsort oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass das 5. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage für Kapitalanleger, die von einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in gepflegtem Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 572,83€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 433,87€ (250€ Heizkosten) Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,38€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 62,25€ - English below - Welcome to this well-maintained two-bedroom apartment on the 5th floor of a well-preserved apartment building in Berlin-Wedding. With a living area of approximately 66.27 m², this property offers a solid investment opportunity. The apartment features a spacious living room, a separate bedroom, and a bathroom. Of particular note is the sunroom, which brings additional light into the apartment and can be used as a cozy retreat or an extended living area. A practical built-in kitchen is also included, rounding out the offering. The building has an elevator, making the 5th floor easily accessible. The apartment also includes a basement storage unit and a storage room, which provide ample space for everyday items. The apartment is currently rented and is therefore an excellent investment opportunity for investors seeking to benefit from a stable tenancy. Overall, this is a solid apartment in well-maintained condition with simple, functional amenities in one of Germany’s most sought-after cities. The monthly maintenance fee of €572.83 is broken down as follows: Allocable management costs of €433.87 Non-allocable management costs of €43.38 Allocation to the maintenance reserve of €62.25 Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört. Die Pankstraße liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohngebiet mit einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernisierten Wohnhäusern und Neubauprojekten. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und gilt heute als aufstrebende Wohnlage mit steigender Nachfrage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Pankstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch der Bahnhof S+U Bahnhof Gesundbrunnen mit Anschluss an mehrere S-Bahn-, Regional- und Fernbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Buslinien sowie die Nähe zur Stadtautobahn für eine gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Gesundbrunnen-Center bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Volkspark Humboldthain sowie der Schillerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen einladen. - English below - The condominium for sale is centrally located in Berlin’s Wedding neighborhood, which is part of the Mitte district. Pankstraße is situated in an established, urban residential area featuring a mix of classic historic buildings, modernized apartment buildings, and new construction projects. The neighborhood has undergone dynamic development in recent years and is now considered an up-and-coming residential area with growing demand. Transportation access is excellent: The Pankstraße U-Bahn station is within walking distance and provides a quick connection to downtown Berlin. The S+U Bahnhof Gesundbrunnen station, with connections to several S-Bahn, regional, and long-distance rail lines, is also just a few minutes away. In addition, various bus lines and the proximity to the city highway ensure good access to the entire Berlin metropolitan area. Numerous supermarkets, bakeries, cafés, and restaurants are located in the immediate vicinity. The nearby Gesundbrunnen-Center shopping mall offers a wide range of retail and service options. The infrastructure is complemented by doctors’ offices, pharmacies, banks, as well as schools and daycare centers. Several green spaces in the area are available for leisure and recreation. Particularly noteworthy are the expansive Humboldthain Public Park and Schillerpark, which invite visitors to take walks, engage in sports activities, and relax in the great outdoors. Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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