Kapitalanlage in Bestlage von Lichterfelde-West – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West.

Die Wohnung verfügt über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das stilvolle Tageslichtbad schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden hochwertige Parkettböden verlegt, sämtliche Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche von Marquardt ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Ausstattung ✔ Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung

✔ Ca. 62 m² Wohnfläche

✔ Balkon mit Blick ins Grüne

✔ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

✔ Fußbodenheizung im Badezimmer

✔ Hochwertige Marquardt-Einbauküche

✔ Siemens-Elektrogeräte (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)

✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern

✔ Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände

✔ Echtholztüren und hochwertige Zargen

✔ Kellerabteil

✔ Ruhige Wohnlage im Schweizer Viertel

✔ Nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof Lichterfelde-West

✔ Vermietet – monatliche Nettokaltmiete 920 €

Für Kapitalanleger würde ich zusätzlich einen separaten Block einfügen:

Kapitalanlage

✔ Vermietete Eigentumswohnung

✔ Monatliche Nettokaltmiete: 920 €

✔ Jahresnettokaltmiete: 11.040 €

✔ Bruttomietrendite: ca. 3,36 %

✔ Gefragte Wohnlage im Berliner Südwesten

✔ Langfristig stabile Vermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde-West, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lichterfelde-West entfernt.

Das beliebte Schweizer Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Freie Universität Berlin, der Botanische Garten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung gelangen Sie sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam in kurzer Zeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West. Die Wohnung verfügt über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das stilvolle Tageslichtbad schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden hochwertige Parkettböden verlegt, sämtliche Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche von Marquardt ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Ausstattung ✔ Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung ✔ Ca. 62 m² Wohnfläche ✔ Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen ✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ✔ Fußbodenheizung im Badezimmer ✔ Hochwertige Marquardt-Einbauküche ✔ Siemens-Elektrogeräte (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) ✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ✔ Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände ✔ Echtholztüren und hochwertige Zargen ✔ Kellerabteil ✔ Ruhige Wohnlage im Schweizer Viertel ✔ Nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof Lichterfelde-West ✔ Vermietet – monatliche Nettokaltmiete 920 € Für Kapitalanleger würde ich zusätzlich einen separaten Block einfügen: Kapitalanlage ✔ Vermietete Eigentumswohnung ✔ Monatliche Nettokaltmiete: 920 € ✔ Jahresnettokaltmiete: 11.040 € ✔ Bruttomietrendite: ca. 3,36 % ✔ Gefragte Wohnlage im Berliner Südwesten ✔ Langfristig stabile Vermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur und Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde-West, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lichterfelde-West entfernt. Das beliebte Schweizer Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freie Universität Berlin, der Botanische Garten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung gelangen Sie sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam in kurzer Zeit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage von Lichterfelde-West – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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