Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung am Volkspark Mariendorf
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.790 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Mariendorf!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - mit ruhigem Ausblick auf gepflegte Gartenflächen und kleine Gartenlauben, fernab vom Straßenlärm.
Die Wohnung liegt im Hochparterre - ruhig zum Hof ausgerichtet, mit direktem Blick auf Gartenflächen und Lauben. Hinzu kommt die ruhige Position im hinteren Gebäudebereich - Straßenlärm spielt hier keine Rolle.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- Südbalkon
- Tageslichtbad
- Keller vorhanden
- Einbauküche
- Bezugsfrei
- Außenstellplätze zur Miete
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden der Hauptstadt, geprägt von viel Grün und einem nachbarschaftlichen Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal - ideal für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.
Sonstiges
Die Finanzierung der Sonderumlage für die bereits erfolgte Strangsanierung ist im Hausgeld enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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