Eigentumswohnung in Lichtenrade (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Die achtgeschossigen Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1968 bis 1972 fertiggestellt. Im Jahre 2012 erfolgte eine Strangsanierung und energetische Modernisierung. Die Frischwasserleitungen wurden ausgetauscht. Fassaden, Dach und Kellerdecke wurden umfassend gedämmt. Zudem wurden Isolierglasfenster eingebaut und die Eingangsbereiche architektonisch umgestaltet.

Der parkähnlich angelegte Innenhof, mit großem Kinderspielplatz, ist großzügig gestaltet und weist einen gewachsenen Baumbestand auf. Auf dem Gelände herrscht eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine großzügig geschnittene Diele mit praktischer Garderobennische, ein großer Wohn-/ Essbereich, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, eine kompakte Küche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon bilden den Grundriss der ca. 70,32 m2 großen Wohnung.

Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 428,95 Euro. Die Mieter wohnen seit 1998 in der Wohnung.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf.

Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1969), 2012 energetisch modernisiert *** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit großem Kinderspielplatz *** Fernwärme *** Bushaltestelle direkt vor der Tür *** Vollbad mit Badewanne *** Geräumiger Balkon mit Südausrichtung *** Schöner Essbereich in der Diele *** Gut geschnittene Zimmer

Lage Der Ortsteil Lichtenrade liegt im Süden Berlins und ist der südlichste Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Aufgrund seiner historischen Entwicklung ist das ehemalige Angerdorf trotz der Errichtung mehrerer Hochhaussiedlungen in den 1960er und 1970 er Jahren ländlich geprägt. Nur wenige Berliner Ortsteile können einen so geschlossen dörflichen Charakter – mit Dorfkriche und Dorftteich – vorweisen. Das heutige Wahrzeichen Lichtenrades stellt die zwischen 1897 und 1899 erbaute Mälzerei dar. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2021 saniert und bildet den heutigen Mittelpunkt.

Trotz seiner Stadtrandlage verfügt Lichtenrade über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren vor Ort und verbinden die Gemeinde mit dem S-Bahnhof Lichtenrade. Mit der S-Bahn erreicht man ohne Umsteigen die Berliner Innenstadt (Potsdamer Platz) in nur 20 min. Über die B 96 hat man Anschluss an den Berliner Ring und den Berliner Flughafen BER.

Zum Auftanken und ausgedehnten Ausflügen laden die umliegenden Felder und Wälder ein. Gute Freizeitmöglichkeiten bieten zudem diverse Sportvereine, die umliegenden Reiterhöfe und verschiedene Kultureinrichtungen. Die lebendige Kulturszene manifestiert sich u.a. beim Kulturfest Lichtenrade. Egal ob Radeln, Wandern, Entdecken, Schlemmen oder Genießen, für jeden ist etwas dabei.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Versorgungseinrichtungen (Bäcker, Supermarkt, etc.) in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe sind ferner Schulen, Kitas, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sport¬vereine, usw. vorhanden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Mellener Viertel.

Objektbeschreibung In einer aus insgesamt vier Häusern bestehenden Wohnanlage befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Sie liegt im 4. Obergeschoss in einem der hinteren Häuser, abseits der Straße. Die achtgeschossigen Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1968 bis 1972 fertiggestellt. Im Jahre 2012 erfolgte eine Strangsanierung und energetische Modernisierung. Die Frischwasserleitungen wurden ausgetauscht. Fassaden, Dach und Kellerdecke wurden umfassend gedämmt. Zudem wurden Isolierglasfenster eingebaut und die Eingangsbereiche architektonisch umgestaltet. Der parkähnlich angelegte Innenhof, mit großem Kinderspielplatz, ist großzügig gestaltet und weist einen gewachsenen Baumbestand auf. Auf dem Gelände herrscht eine ruhige Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und viel natürliches Licht. Eine großzügig geschnittene Diele mit praktischer Garderobennische, ein großer Wohn-/ Essbereich, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad, eine kompakte Küche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon bilden den Grundriss der ca. 70,32 m2 großen Wohnung. Die Wohnung ist im Augenblick vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 428,95 Euro. Die Mieter wohnen seit 1998 in der Wohnung. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist keinen Reparaturstau oder sonstige Mängel auf. Ausstattung *** Moderne Wohnanlage (Bj. 1969), 2012 energetisch modernisiert *** Gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit großem Kinderspielplatz *** Fernwärme *** Bushaltestelle direkt vor der Tür *** Vollbad mit Badewanne *** Geräumiger Balkon mit Südausrichtung *** Schöner Essbereich in der Diele *** Gut geschnittene Zimmer Lage Der Ortsteil Lichtenrade liegt im Süden Berlins und ist der südlichste Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Aufgrund seiner historischen Entwicklung ist das ehemalige Angerdorf trotz der Errichtung mehrerer Hochhaussiedlungen in den 1960er und 1970 er Jahren ländlich geprägt. Nur wenige Berliner Ortsteile können einen so geschlossen dörflichen Charakter – mit Dorfkriche und Dorftteich – vorweisen. Das heutige Wahrzeichen Lichtenrades stellt die zwischen 1897 und 1899 erbaute Mälzerei dar. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2021 saniert und bildet den heutigen Mittelpunkt. Trotz seiner Stadtrandlage verfügt Lichtenrade über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren vor Ort und verbinden die Gemeinde mit dem S-Bahnhof Lichtenrade. Mit der S-Bahn erreicht man ohne Umsteigen die Berliner Innenstadt (Potsdamer Platz) in nur 20 min. Über die B 96 hat man Anschluss an den Berliner Ring und den Berliner Flughafen BER. Zum Auftanken und ausgedehnten Ausflügen laden die umliegenden Felder und Wälder ein. Gute Freizeitmöglichkeiten bieten zudem diverse Sportvereine, die umliegenden Reiterhöfe und verschiedene Kultureinrichtungen. Die lebendige Kulturszene manifestiert sich u.a. beim Kulturfest Lichtenrade. Egal ob Radeln, Wandern, Entdecken, Schlemmen oder Genießen, für jeden ist etwas dabei. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Versorgungseinrichtungen (Bäcker, Supermarkt, etc.) in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe sind ferner Schulen, Kitas, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sport¬vereine, usw. vorhanden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Mellener Viertel.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Lichtenrade (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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