++ Großzügig geschnittene 2 Zimmer mit ruhigem Balkon ++ Top Lage in PBerg

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.797 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderer Vorzug ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Kellerabteil schafft praktischen Stauraum.

Die Lage zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Durch die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhafte Nachfrage gesichert.

Mit dieser Kombination aus Lagequalität, gepflegtem Zustand und verlässlicher Vermietung stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabiler Renditeaussicht und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar – ideal für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Immobilieninvestments.

Ausstattung ++ Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung als solide Kapitalanlage ++ Attraktive Mikrolage mit hoher Wertstabilität und Mietnachfrage ++ Gepflegte Einheit in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus ++ Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ++ Moderne Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Effizienter Grundriss und zeitgemäße Ausstattung

Lage Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés liegt dieses Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das Viertel rund um die Zionskirche vereint urbanes Leben mit entspanntem Flair – hier trifft Geschichte auf kreatives Großstadtgefühl.

In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, trendige Bars und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Genießen einladen. Trotz der zentralen Lage bleibt der Alltag angenehm ruhig, denn die grüne Umgebung mit Parks und schattigen Plätzen bietet Raum zum Abschalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Ob Prenzlauer Berg, Mitte oder der Alexanderplatz – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Dieses Viertel ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber dennoch individuelle Rückzugsorte schätzen. Hier wohnt man mitten in Berlin und zugleich im Herzen eines echten Kiezes.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristig wertbeständigen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Baustruktur und professioneller Verwaltung. Die Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den guten Pflegezustand und die nachhaltige Vermietbarkeit. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderer Vorzug ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Die Lage zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Durch die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhafte Nachfrage gesichert. Mit dieser Kombination aus Lagequalität, gepflegtem Zustand und verlässlicher Vermietung stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabiler Renditeaussicht und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar – ideal für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Immobilieninvestments. Ausstattung ++ Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung als solide Kapitalanlage ++ Attraktive Mikrolage mit hoher Wertstabilität und Mietnachfrage ++ Gepflegte Einheit in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus ++ Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ++ Moderne Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Effizienter Grundriss und zeitgemäße Ausstattung Lage Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés liegt dieses Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das Viertel rund um die Zionskirche vereint urbanes Leben mit entspanntem Flair – hier trifft Geschichte auf kreatives Großstadtgefühl. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, trendige Bars und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Genießen einladen. Trotz der zentralen Lage bleibt der Alltag angenehm ruhig, denn die grüne Umgebung mit Parks und schattigen Plätzen bietet Raum zum Abschalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. Ob Prenzlauer Berg, Mitte oder der Alexanderplatz – alles liegt praktisch vor der Haustür. Dieses Viertel ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber dennoch individuelle Rückzugsorte schätzen. Hier wohnt man mitten in Berlin und zugleich im Herzen eines echten Kiezes. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Großzügig geschnittene 2 Zimmer mit ruhigem Balkon ++ Top Lage in PBerg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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