Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und zentraler Lage im Konradviertel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

6.152 €

pro m²

Beschreibung

Auch der Außenbereich überzeugt: Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter besonders nutzbar. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Auffahrt zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage im Konradviertel und bietet dennoch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Modernisierungen / Maßnahmen auf einen Blick

2022 – umfassende Kernsanierung: • Kernsanierung der Doppelhaushälfte • Ausbau des Dachgeschosses • Erneuerung bzw. Modernisierung der technischen Ausstattung, inkl. Elektrik • Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster • Installation elektrischer Rollläden mit App-Steuerungsmöglichkeit • Modernisierung der Badezimmer, inkl. der Leitungen • Einbau einer modernen Gaszentralheizung, inkl. neuen Heizkörpern • Einbau einer hochwertigen Einbauküche • Gestaltung des Außenbereichs inklusive Freisitz

Weitere Ausstattung / Technik: • 2,5-kW-PV-Anlage auf dem Garagendach zur Unterstützung des Eigenbedarfs und Einspeisung • Entkalkungsanlage • Kabel- und Glasfaseranschluss • Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung • Gefliester Freisitz mit Stromanschluss • Geräteraum / Gartenhaus • Gartenmauer mit Müllbox • zwei Ethanol Kamine • Fenster mit Fliegengittern

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nordosten von Ingolstadt – einem aufstrebenden Stadtteil, der sich durch eine kontinuierlich positive Entwicklung und eine hohe Wohnattraktivität auszeichnet. Das Wohnumfeld verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ingolstadt Nord sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt. Die Autobahn A9 sowie bedeutende Arbeitgeber der Region – darunter Audi und Airbus – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wachsender Nachfrage und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine zentrale Lage im beliebten Konradviertel. Bereits von außen überzeugt das Haus durch eine klare, zeitlose Architektur mit modernen Akzenten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit klaren Linien, stilvollen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit legen. Auch der Außenbereich überzeugt: Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter besonders nutzbar. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Auffahrt zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage im Konradviertel und bietet dennoch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität. Ausstattung Modernisierungen / Maßnahmen auf einen Blick 2022 – umfassende Kernsanierung: • Kernsanierung der Doppelhaushälfte • Ausbau des Dachgeschosses • Erneuerung bzw. Modernisierung der technischen Ausstattung, inkl. Elektrik • Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster • Installation elektrischer Rollläden mit App-Steuerungsmöglichkeit • Modernisierung der Badezimmer, inkl. der Leitungen • Einbau einer modernen Gaszentralheizung, inkl. neuen Heizkörpern • Einbau einer hochwertigen Einbauküche • Gestaltung des Außenbereichs inklusive Freisitz Weitere Ausstattung / Technik: • 2,5-kW-PV-Anlage auf dem Garagendach zur Unterstützung des Eigenbedarfs und Einspeisung • Entkalkungsanlage • Kabel- und Glasfaseranschluss • Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung • Gefliester Freisitz mit Stromanschluss • Geräteraum / Gartenhaus • Gartenmauer mit Müllbox • zwei Ethanol Kamine • Fenster mit Fliegengittern Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nordosten von Ingolstadt – einem aufstrebenden Stadtteil, der sich durch eine kontinuierlich positive Entwicklung und eine hohe Wohnattraktivität auszeichnet. Das Wohnumfeld verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ingolstadt Nord sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt. Die Autobahn A9 sowie bedeutende Arbeitgeber der Region – darunter Audi und Airbus – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wachsender Nachfrage und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und zentraler Lage im Konradviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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