Sonnige Traumwohnung mit großem Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.258 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.

Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und die charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen einen wohnlichen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Natursteinoberflächen.

Die gepflegte Ausstattung sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

sanierte & helle Wohnung
Süd-Terrasse
neuwertiger Parkettboden
glatt verputzte Wände
moderne Wohnküche
Badezimmer mit gefliester Dusche
PKW-Stellplatz + Kellerraum
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
ruhige Lage
Energieklasse D
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 111,9 kWh/(m²a)

Lage Die Rembrandtstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Gärten und altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre machen diesen Teil Mahlsdorfs besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt zu verzichten. Die Lage verbindet Erholung und Alltag auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Mahlsdorf ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 und den Berliner Autobahnring, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Wuhlheide, Kaulsdorfer Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Rembrandtstraße zu einer besonders lebenswerten Adresse im Berliner Osten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die derzeit unvermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon verteilt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und die charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen einen wohnlichen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Natursteinoberflächen. Die gepflegte Ausstattung sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung HIGHLIGHTS: - sanierte & helle Wohnung - Süd-Terrasse - neuwertiger Parkettboden - glatt verputzte Wände - moderne Wohnküche - Badezimmer mit gefliester Dusche - PKW-Stellplatz + Kellerraum - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - ruhige Lage - Energieklasse D - Endenergieverbrauch des Gebäudes: 111,9 kWh/(m²a) Lage Die Rembrandtstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Gärten und altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre machen diesen Teil Mahlsdorfs besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt zu verzichten. Die Lage verbindet Erholung und Alltag auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Mahlsdorf ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 und den Berliner Autobahnring, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Wuhlheide, Kaulsdorfer Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Rembrandtstraße zu einer besonders lebenswerten Adresse im Berliner Osten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 10.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Traumwohnung mit großem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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