Freistehender Bungalow in beliebter Lage am Körnerplatz Ingolstadt mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

642.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.681 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Während viele Immobilien direkt an der Straße liegen, genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre. Das Haus befindet hinter einem an der Straße liegenden Grundstück und ist durch dessen Einfahrt zu erreichen.

Gerade Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Menschen, die nach Feierabend entspannen möchten, wissen diesen Vorteil zu schätzen.

Auf rund 113 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Das Wohnzimmer bildet meist den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden alleine.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist das 571 m² große Grundstück. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und schafft zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Ein echtes Zukunftsplus bietet das Dachgeschoss. Aktuell ist die oberste Geschossdecke gedämmt und der Bereich dient als Speicher. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit eines sofortigen oder späteren Ausbaus. Denkbar wäre zusätzlicher Wohnraum für heranwachsende Kinder, ein großzügiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder sogar eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, die Küche stammt aus dem Jahr 2016 und das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Dadurch können neue Eigentümer viele wichtige Investitionen bereits als erledigt betrachten.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, Lagerraum sowie direkten Zugang über die Außentreppe zur Garage. Wie bei vielen Gebäuden dieser Baujahresklasse sind im Keller Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie einen vorhandenen Brunnen im Gartenbereich, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Ein Haus für Menschen, die heute komfortabel auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig die Möglichkeiten von morgen nicht aus den Augen verlieren möchten.

Ausstattung

Freistehender Bungalow
571 m² Grundstück
Ca. 113 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Vollunterkellert
Zentralheizung (Erdgas) Heizungsanlage erneuert 2013
Badezimmer modernisiert 2016
Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Markengeräten von Schuster Home Company
Kanadischer Ahorn als hochwertige Innentüren im Erdgeschoss
Dimmbare Deckenspots im Badezimmer
Elektrische Garagentoranlage
Zwei großzügige Garagenstellplätze
Außentreppe vom Keller zur Garage
Brunnen im Garten vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Rollläden an den Fenstern
Fenster überwiegend erneuert 1998, weitere Fenster später ausgetauscht
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
WC, Dusche und Küche im Keller
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Lage in zweiter Reihe

Lage Die Immobilie befindet sich in der Körnerstraße 2 1/2 im beliebten Umfeld des Körnerplatzes im Ingolstädter Nordosten – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Ingolstadts zählt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Innenstadt von Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso gelangen Sie schnell auf die Autobahn A9 in Richtung München oder Nürnberg.

Ingolstadt selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands. Insbesondere die Nähe zum Audi-Standort, zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern sowie Forschungseinrichtungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Ingolstadt eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen entlang der Donau.

Wer eine Immobilie sucht, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen eines starken Wirtschaftsstandorts verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges Die vom Käufer üblicherweise zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (ca. 22.000,- Euro) wird vom Verkäufer übernommen – ein attraktiver Vorteil durch geringeren Eigenkapitalbedarf und potenziell bessere Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow im beliebten Ingolstädter Nordosten vereint genau das, wonach viele Familien suchen: eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Garten, kurze Wege im Alltag und die seltene Möglichkeit, das Haus langfristig an die eigenen Lebensphasen anzupassen. Bereits die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Während viele Immobilien direkt an der Straße liegen, genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre. Das Haus befindet hinter einem an der Straße liegenden Grundstück und ist durch dessen Einfahrt zu erreichen. Gerade Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Menschen, die nach Feierabend entspannen möchten, wissen diesen Vorteil zu schätzen. Auf rund 113 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet meist den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden alleine. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das 571 m² große Grundstück. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und schafft zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ein echtes Zukunftsplus bietet das Dachgeschoss. Aktuell ist die oberste Geschossdecke gedämmt und der Bereich dient als Speicher. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit eines sofortigen oder späteren Ausbaus. Denkbar wäre zusätzlicher Wohnraum für heranwachsende Kinder, ein großzügiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder sogar eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, die Küche stammt aus dem Jahr 2016 und das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Dadurch können neue Eigentümer viele wichtige Investitionen bereits als erledigt betrachten. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, Lagerraum sowie direkten Zugang über die Außentreppe zur Garage. Wie bei vielen Gebäuden dieser Baujahresklasse sind im Keller Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie einen vorhandenen Brunnen im Gartenbereich, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Ein Haus für Menschen, die heute komfortabel auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig die Möglichkeiten von morgen nicht aus den Augen verlieren möchten. Ausstattung - Freistehender Bungalow - 571 m² Grundstück - Ca. 113 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Vollunterkellert - Zentralheizung (Erdgas) Heizungsanlage erneuert 2013 - Badezimmer modernisiert 2016 - Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Markengeräten von Schuster Home Company - Kanadischer Ahorn als hochwertige Innentüren im Erdgeschoss - Dimmbare Deckenspots im Badezimmer - Elektrische Garagentoranlage - Zwei großzügige Garagenstellplätze - Außentreppe vom Keller zur Garage - Brunnen im Garten vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Rollläden an den Fenstern - Fenster überwiegend erneuert 1998, weitere Fenster später ausgetauscht - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - WC, Dusche und Küche im Keller - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Lage in zweiter Reihe Lage Die Immobilie befindet sich in der Körnerstraße 2 1/2 im beliebten Umfeld des Körnerplatzes im Ingolstädter Nordosten – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Ingolstadts zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Die Innenstadt von Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso gelangen Sie schnell auf die Autobahn A9 in Richtung München oder Nürnberg. Ingolstadt selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands. Insbesondere die Nähe zum Audi-Standort, zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern sowie Forschungseinrichtungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Ingolstadt eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kulturangebot, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen entlang der Donau. Wer eine Immobilie sucht, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen eines starken Wirtschaftsstandorts verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Sonstiges Die vom Käufer üblicherweise zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (ca. 22.000,- Euro) wird vom Verkäufer übernommen – ein attraktiver Vorteil durch geringeren Eigenkapitalbedarf und potenziell bessere Finanzierungsmöglichkeiten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 642.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.200 €): 2.745 € / Monat
20% Eigenkapital (128.400 €): 2.440 € / Monat
30% Eigenkapital (192.600 €): 2.135 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow in beliebter Lage am Körnerplatz Ingolstadt mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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