Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garagen, Garten und klarer Ertragsperspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

700 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.129 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, zwei Balkone, einen zugeordneten Gartenanteil, eine Garage sowie Keller- und Abstellflächen. Diese zusätzlichen Nutzflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten und erhöhen den praktischen Mehrwert des Objekts deutlich.

Die Grundrisse zeigen eine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen mit gut strukturierten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Dadurch spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an — von Paaren über Familien bis hin zu Mietern, die Wert auf Eigenständigkeit, Außenflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten legen.

Ausstattung Das Mehrparteienhaus umfasst fünf eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang, zwei Balkonen, eigenem Gartenanteil, Garage sowie Keller- und Abstellräumen. Die zusätzlichen Nutzflächen stärken die Alltagstauglichkeit der Einheiten und erhöhen zugleich die Vermietbarkeit.

Die Wohnstruktur ist klar gegliedert und bietet ein funktionales Raumkonzept mit getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Dadurch entsteht ein attraktives Angebot für langfristige Mietverhältnisse und eine stabile Bewirtschaftung.

Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden relevante Modernisierungen umgesetzt. Dazu zählen die Erneuerung der Balkonbeläge, der Austausch von vier Gas-Brennwertanlagen sowie die Sanierung eines Badezimmers. Das Objekt befindet sich dadurch in einem soliden technischen Zustand und bietet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Meppen. Die Umgebung bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Meppen mit seinen Grünflächen, Radwegen und der Nähe zu Ems, Hase und Dortmund-Ems-Kanal ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Besonders die Kombination aus separaten Zugängen, Balkonen, Gartenanteilen, Garagen und zusätzlichem Stauraum schafft einen Wohnwert, der im Mietmarkt positiv hervorsticht.

Sonstiges Das Gesamtobjekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 33.660,00 €. Auf Basis der vorgesehenen Mietentwicklung steigt die Jahresnettokaltmiete ab August 2026 auf 40.320,00 €, wodurch sich eine solide und nachvollziehbare Ertragsperspektive ergibt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Nutzwert durch fünf separate Wohneinheiten mit Garagen, Kellerflächen, Balkonen und Gartenanteilen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf eigenständigen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Meppen. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Gebäudestruktur, separate Zugänge je Einheit und ein Nutzungskonzept, das die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses mit der Privatheit reihenhausähnlicher Wohneinheiten verbindet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, zwei Balkone, einen zugeordneten Gartenanteil, eine Garage sowie Keller- und Abstellflächen. Diese zusätzlichen Nutzflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten und erhöhen den praktischen Mehrwert des Objekts deutlich. Die Grundrisse zeigen eine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen mit gut strukturierten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Dadurch spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an — von Paaren über Familien bis hin zu Mietern, die Wert auf Eigenständigkeit, Außenflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten legen. Ausstattung Das Mehrparteienhaus umfasst fünf eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang, zwei Balkonen, eigenem Gartenanteil, Garage sowie Keller- und Abstellräumen. Die zusätzlichen Nutzflächen stärken die Alltagstauglichkeit der Einheiten und erhöhen zugleich die Vermietbarkeit. Die Wohnstruktur ist klar gegliedert und bietet ein funktionales Raumkonzept mit getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Dadurch entsteht ein attraktives Angebot für langfristige Mietverhältnisse und eine stabile Bewirtschaftung. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden relevante Modernisierungen umgesetzt. Dazu zählen die Erneuerung der Balkonbeläge, der Austausch von vier Gas-Brennwertanlagen sowie die Sanierung eines Badezimmers. Das Objekt befindet sich dadurch in einem soliden technischen Zustand und bietet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Meppen. Die Umgebung bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Meppen mit seinen Grünflächen, Radwegen und der Nähe zu Ems, Hase und Dortmund-Ems-Kanal ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Besonders die Kombination aus separaten Zugängen, Balkonen, Gartenanteilen, Garagen und zusätzlichem Stauraum schafft einen Wohnwert, der im Mietmarkt positiv hervorsticht. Sonstiges Das Gesamtobjekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 33.660,00 €. Auf Basis der vorgesehenen Mietentwicklung steigt die Jahresnettokaltmiete ab August 2026 auf 40.320,00 €, wodurch sich eine solide und nachvollziehbare Ertragsperspektive ergibt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Nutzwert durch fünf separate Wohneinheiten mit Garagen, Kellerflächen, Balkonen und Gartenanteilen.