Vermietete Altbauwohnung mit Originaldetails in begehrter Oststadt-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung befinden sich im vorderen Bereich das separate WC sowie das direkt angrenzende Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Flur führt geradeaus in die großzügige Wohnküche, deren original erhaltener Terrazzo-Boden den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht und viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben bietet.

Linkerhand gelangt man über ein kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Ankleide eignet, in die drei weiteren Wohnräume. Das Wohnzimmer besticht durch seinen gut erhaltenen Stuck und die beeindruckende Deckenhöhe, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll zur Geltung bringen. Von hier aus bietet der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 650,00 €) und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Interessenten, die einen Erwerb zur Eigennutzung planen, bitten wir zu berücksichtigen, dass die Wohnung daher nicht kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung steht.

Zudem sind aus Datenschutzgründen keine Fotos der Innenansicht vorhanden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich einen Eindruck verschaffen.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

vermietet: 650,00 € Kaltmiete/ Monat
3.5 Zimmer
ca. 120 m²
1. OG
Bad mit Dusche und Wanne
separates WC
Loggia zur Hofseite
1 Kellerraum
sehr gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Oststadt Hannovers. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere kleine Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Sonstiges Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Franziska Bruku aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1887. Charakteristische Altbaumerkmale wie hohe Decken, stilvoller Stuck und ein wunderschön erhaltener Terrazzo-Boden verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung befinden sich im vorderen Bereich das separate WC sowie das direkt angrenzende Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Flur führt geradeaus in die großzügige Wohnküche, deren original erhaltener Terrazzo-Boden den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht und viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Linkerhand gelangt man über ein kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Ankleide eignet, in die drei weiteren Wohnräume. Das Wohnzimmer besticht durch seinen gut erhaltenen Stuck und die beeindruckende Deckenhöhe, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll zur Geltung bringen. Von hier aus bietet der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 650,00 €) und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Interessenten, die einen Erwerb zur Eigennutzung planen, bitten wir zu berücksichtigen, dass die Wohnung daher nicht kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Zudem sind aus Datenschutzgründen keine Fotos der Innenansicht vorhanden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich einen Eindruck verschaffen. Ausstattung Alles auf einen Blick: - vermietet: 650,00 € Kaltmiete/ Monat - 3.5 Zimmer - ca. 120 m² - 2. OG - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Loggia zur Hofseite - 1 Kellerraum - sehr gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Oststadt Hannovers. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere kleine Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Sonstiges Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Franziska Bruku aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung mit Originaldetails in begehrter Oststadt-Lage!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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