Kapitalanlage in Pankow: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
345.200 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
3.384 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet eine solide Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt Berlin. Mit einer Wohnfläche von rund 101,54 m² verteilt sich die Wohnung auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einem sofortigen Mieteingang profitieren möchten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 817 m², was für ein Berliner Mehrfamilienhaus eine angenehme Grundlage bietet.
Zur Ausstattung zählt ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung mit dem Energieträger Erdgas leicht, was eine individuelle Regulierung des Wärmeverbrauchs ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 399,99 Euro.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie in normaler Ausstattung, die sich besonders für Investoren eignet, die ihr Portfolio mit einer vermieteten Berliner Wohnung erweitern möchten.
Lage
Berlin zählt zu den aufregendsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Bundeshauptstadt bietet Berlin nicht nur eine herausragende Infrastruktur, sondern auch ein pulsierendes Stadtleben, das seinesgleichen sucht.
Die Stadt überzeugt mit einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen, die Berlin zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Berufstätige gleichermaßen machen. Einkaufsmöglichkeiten von der kleinen Boutique bis zum großen Einkaufszentrum, eine vielfältige Gastronomie sowie ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museen, Theatern, Galerien und Konzerthäusern prägen das alltägliche Leben in der Hauptstadt.
Weitläufige Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die Müggelseelandschaft bieten Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wer in Berlin kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie – sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Form einzigartig ist.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.200 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.520 €)
- 1.476 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.040 €)
- 1.312 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.560 €)
- 1.148 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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