Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen im Neubauprojekt „Das Rheingau“
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
1.089.900 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.069 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
1.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Neubauprojekt „Das Rheingau“ in Friedenau erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss, die auf rund 107 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause bietet. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu gleich zwei sonnigen Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die beiden privaten Gartenanteile mit insgesamt fast 48 m² machen diese Wohnung zu einem echten Highlight für Naturliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum legen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Friedenau verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole.
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!
Sonstiges
Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl.
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.089.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q4 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.069 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.990 €)
- 4.659 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.980 €)
- 4.142 € / Monat
- 30% Eigenkapital (326.970 €)
- 3.624 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 3.095 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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