Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im begehrten Josefsviertel von Münster

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.890 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – im beliebten Josefsviertel. Diese zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine gewachsene Nachbarschaft. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die lebendige Hammerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Hier pulsiert das Leben, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraße liegt und somit einen idealen Rückzugsort darstellt. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die bekannte Promenade, die Münsters Innenstadt ringförmig umschließt, ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer und Spaziergänger. Die Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, als auch jene, die Wert auf Erholung und Wohnqualität legen. Insgesamt handelt es sich um eine herausragende Mikrolage innerhalb eines der gefragtesten Viertel Münsters – ein Standort, der dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses verbindet eindrucksvollen Altbaucharme mit einer flexiblen Raumstruktur und solider Vermietungssituation. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die imposante Fassade prägt das Erscheinungsbild und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet aktuell vier Zimmer. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss angepasst. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand möglich, wodurch zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte entsteht. Das Wohnzimmer wirkt durch seine großzügigen Fensterflächen zum Garten hin besonders hell und einladend. Neben dem Wohnzimmer liegt das vierte Zimmer, dass Zugang zu einem Balkon bietet. Bei Bedarf und mit wenig Auswand können die Bereiche wieder zu einem großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon in Richtung Straße, der dem Raum eine besondere Qualität verleiht und den Wohnkomfort erweitert. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert: Ein separates WC befindet sich in unmittelbarer Nähe, während ein Duschbad unabhängig davon angeordnet ist und den alltäglichen Komfort gewährleistet. Die Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung, einer angenehmen Raumhöhe und werden durch massives Parkett geprägt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 12.084,-. Aufgrund der attraktiven Größe, der variablen Grundrissgestaltung sowie der charmanten Altbauelemente spricht die Immobilie gleichermaßen Kapitalanleger wie auch Eigennutzer an und stellt eine nachhaltige Investition in solider Lage dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – im beliebten Josefsviertel. Diese zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine gewachsene Nachbarschaft. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die lebendige Hammerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Hier pulsiert das Leben, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraße liegt und somit einen idealen Rückzugsort darstellt. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die bekannte Promenade, die Münsters Innenstadt ringförmig umschließt, ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer und Spaziergänger. Die Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, als auch jene, die Wert auf Erholung und Wohnqualität legen. Insgesamt handelt es sich um eine herausragende Mikrolage innerhalb eines der gefragtesten Viertel Münsters – ein Standort, der dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im begehrten Josefsviertel von Münster

Beschreibung

Ausstattung