Die Großzügige: 80 m² 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Sonnengarten in Süd-Ost-Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

499.720 €

Zimmer

Bad

806 m²

Wohnfläche

620 €

pro m²

Beschreibung

Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Ensembles: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich.

Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent bereitgestellt. Die Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und die Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten.

Auf Wunsch gestalten Sie die Ausstattung individuell – etwa mit Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, dem Schalterprogramm Berker S.1 sowie Markensanitär von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar.

Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.

Lage Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar.

Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an.

Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit.

Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll.

Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Als großzügigste 2-Zimmer-Wohnung im Haus bietet diese Erdgeschosswohnung mit 80,60 m² eine attraktive Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Morgen- und Mittagssonne sowie einen eigenen Garten – ein Grundriss mit besonders komfortablen Raummaßen für alle, die im Erdgeschoss viel Platz suchen. Der offene Küchen- und Wohnbereich misst ca. 33,27 m², das Schlafzimmer ca. 14,05 m², das Badezimmer ca. 7,19 m² und die Kammer ca. 2,82 m². Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Wohnungstyps ist der außergewöhnlich großzügige Eingangs- und Flurbereich von ca. 13,27 m², der viel Raum für Garderobe, Stauraum oder eine repräsentative Diele bietet. Nach außen öffnet sich die Wohnung mit einer Terrasse von ca. 20 m², die direkt in einen eigenen, sonnigen Garten von ca. 125 m² übergeht. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Ensembles: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent bereitgestellt. Die Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und die Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten. Auf Wunsch gestalten Sie die Ausstattung individuell – etwa mit Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, dem Schalterprogramm Berker S.1 sowie Markensanitär von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife. Lage Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel. Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar. Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll. Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.720 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 806 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.972 €): 2.136 € / Monat
20% Eigenkapital (99.944 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.916 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.887 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Großzügige: 80 m² 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Sonnengarten in Süd-Ost-Lage

Beschreibung

Ausstattung