Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 mit durchdachtem, optimalem Grundriss und Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Renovierung. Im Rahmen der Renovierung wurden ein neuer Echtholzparkettboden verlegt, sämtliche Wände frisch in Weiß gestrichen sowie neue Sockelleisten installiert. Das Ergebnis ist ein modernes, helles und sofort bezugsfertiges Zuhause.

Der Neubaustandard sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Klare architektonische Linien werden durch warme Materialien und stilvolle Details ergänzt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Charakter schätzen.

Besonderes Highlight: Die Boxhagener Str. 12 wird zum „Feeling Good House“ – und das im wahrsten und lebendigsten Sinne des Wortes. Gemeinsam mit der internationalen Urban-Art-Künstlerin Gita Kurdpoor entsteht hier weit mehr als nur Wohnraum.

Ein Gesamtkunstwerk, das atmet, vibriert und bewegt. Vom Eingangsbereich bis zur obersten Etage verwandelt sich das gesamte Haus in eine Galerie – ein Ort, der inspiriert und ein einzigartig gutes Wohngefühl vermittelt.

Ausstattung Diese Wohnhighlights in der renovierten 2-Zimmerwohnung erwarten Sie:

sofort bezugsfrei
offener Wohn-Essbereich
2 perfekt geschnittene Zimmer
Süd-Westbalkon zum ruhigen Innenhof
Vollbadezimmer mit Dusche
durchgestreckter Grundriss
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Neubau von 2018
barrierefrei
Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Hof
Gemeinschaftseigentum wird zum Kunstwerk saniert (Künstlerin Gita Kurdpoor)
Moderne KwK-Heizung
Energieklasse B

Lage Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, direkt an der Boxhagener Straße – einer der lebendigsten Adressen des Bezirks. Der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Simon-Dach-Straße und das RAW-Gelände prägen das urbane Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stationen Warschauer Straße und Frankfurter Tor sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgen ruhige Seitenstraßen und charmante Altbauten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Adresse für alle, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 mit durchdachtem, optimalem Grundriss und Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Renovierung. Im Rahmen der Renovierung wurden ein neuer Echtholzparkettboden verlegt, sämtliche Wände frisch in Weiß gestrichen sowie neue Sockelleisten installiert. Das Ergebnis ist ein modernes, helles und sofort bezugsfertiges Zuhause. Der Neubaustandard sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Klare architektonische Linien werden durch warme Materialien und stilvolle Details ergänzt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Charakter schätzen. Besonderes Highlight: Die Boxhagener Str. 12 wird zum „Feeling Good House“ – und das im wahrsten und lebendigsten Sinne des Wortes. Gemeinsam mit der internationalen Urban-Art-Künstlerin Gita Kurdpoor entsteht hier weit mehr als nur Wohnraum. Ein Gesamtkunstwerk, das atmet, vibriert und bewegt. Vom Eingangsbereich bis zur obersten Etage verwandelt sich das gesamte Haus in eine Galerie – ein Ort, der inspiriert und ein einzigartig gutes Wohngefühl vermittelt. Ausstattung Diese Wohnhighlights in der renovierten 2-Zimmerwohnung erwarten Sie: - sofort bezugsfrei - offener Wohn-Essbereich - 2 perfekt geschnittene Zimmer - Süd-Westbalkon zum ruhigen Innenhof - Vollbadezimmer mit Dusche - durchgestreckter Grundriss - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Neubau von 2018 - barrierefrei - Kellerabteil - Fahrradstellplätze im Hof - Gemeinschaftseigentum wird zum Kunstwerk saniert (Künstlerin Gita Kurdpoor) - Moderne KwK-Heizung - Energieklasse B Lage Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, direkt an der Boxhagener Straße – einer der lebendigsten Adressen des Bezirks. Der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Simon-Dach-Straße und das RAW-Gelände prägen das urbane Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Die Stationen Warschauer Straße und Frankfurter Tor sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgen ruhige Seitenstraßen und charmante Altbauten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Adresse für alle, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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