Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.902 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ostbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und angenehme Morgenstunden im Außenbereich ermöglicht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück, das dem gesamten Ensemble ein offenes und großzügiges Umfeld verleiht.

Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Raumstruktur sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gestaltet.

Ein Waschmaschinenraum auf derselben Etage erleichtert den Alltag innerhalb der Wohnanlage. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Potsdam. Der Schlosspark Sanssouci ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine der bekanntesten Parkanlagen der Stadt als Naherholungsraum.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in historischem Backsteingebäude
Ehemaliges Krankenhaus, 2019 aufwendig kernsaniert
Großzügiger Ostbalkon
Kfz-Außenstellplatz
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche inklusive
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Waschmaschinenraum auf derselben Etage
Wohnanlage auf weitläufigem Grundstück mit ca. 7.174 m²
Zentrale Lage in Potsdam
Nur ca. 10 Gehminuten vom Schlosspark Sanssouci entfernt

Lage Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Jägervorstadt, einem der begehrtesten und historisch geprägten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen. Die gewachsene Struktur und die besondere Nähe zur Potsdamer Innenstadt verleihen diesem Stadtteil eine hochwertige und zugleich entspannte Wohnatmosphäre.

Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die Nähe zu einigen der schönsten Parkanlagen Potsdams. Der Neue Garten, der Heilige See sowie der Volkspark Potsdam sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen, historische Gartenanlagen und attraktive Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Cecilienhof und weitere historische Anlagen prägen das Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich sowohl in der Umgebung als auch in der nahegelegenen Potsdamer Innenstadt. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Berlin. Zusätzlich ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das Berliner Umland und das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Immobilien-Kaufangebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Backsteingebäude, das ursprünglich als Krankenhaus errichtet und im Jahr 2019 aufwendig kernsaniert wurde. Die Kombination aus markanter Architektur und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ostbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und angenehme Morgenstunden im Außenbereich ermöglicht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück, das dem gesamten Ensemble ein offenes und großzügiges Umfeld verleiht. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Raumstruktur sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Ein Waschmaschinenraum auf derselben Etage erleichtert den Alltag innerhalb der Wohnanlage. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Potsdam. Der Schlosspark Sanssouci ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine der bekanntesten Parkanlagen der Stadt als Naherholungsraum. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Ausstattung + Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in historischem Backsteingebäude + Ehemaliges Krankenhaus, 2019 aufwendig kernsaniert + Großzügiger Ostbalkon + Kfz-Außenstellplatz + Fußbodenheizung in allen Räumen + Einbauküche inklusive + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Waschmaschinenraum auf derselben Etage + Wohnanlage auf weitläufigem Grundstück mit ca. 7.174 m² + Zentrale Lage in Potsdam + Nur ca. 10 Gehminuten vom Schlosspark Sanssouci entfernt Lage Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Jägervorstadt, einem der begehrtesten und historisch geprägten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen. Die gewachsene Struktur und die besondere Nähe zur Potsdamer Innenstadt verleihen diesem Stadtteil eine hochwertige und zugleich entspannte Wohnatmosphäre. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die Nähe zu einigen der schönsten Parkanlagen Potsdams. Der Neue Garten, der Heilige See sowie der Volkspark Potsdam sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen, historische Gartenanlagen und attraktive Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Cecilienhof und weitere historische Anlagen prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich sowohl in der Umgebung als auch in der nahegelegenen Potsdamer Innenstadt. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Berlin. Zusätzlich ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das Berliner Umland und das überregionale Straßennetz. Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Immobilien-Kaufangebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung