Rollstuhlgerechte 3-ZKB-Neubauwohnung mit Terrasse in bester Lage von Neuwied-Heddesdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Wohneinheit in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 7 exklusiven Eigentumswohnungen in Neuwied-Heddesdorf, Teichweg.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine ansprechende, zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-ZKB-Neubauwohnung bietet ca. 69,58 m² Wohnfläche und ist rollstuhlgerecht ausgeführt.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf komfortables, gut zugängliches und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, eine Diele und einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Die Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in guter Lage suchen.

Ausstattung Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus der erneuerbare-Energienklasse A.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Wohnungsstation mit separaten Zählern, was eine individuelle Nebenkostenabrechnung ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage -Wallbox-Vorbereitung -dreifachverglaste bodentiefe Fenster -elektrische Rollläden -Türsprechanlage -eigenes Kellerabteil -barrierearme Erschließung -Aufzug -9 Außenstellplätze + 1 Behindertenparkplatz -provisionsfreier Verkauf

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage.

Diese Lage zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnbereichen von Neuwied.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Die Nähe zum Rheinufer sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Wohneinheit in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 7 exklusiven Eigentumswohnungen in Neuwied-Heddesdorf, Teichweg. Das Wohnhaus überzeugt durch eine ansprechende, zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen. Die im Erdgeschoss gelegene 3-ZKB-Neubauwohnung bietet ca. 69,58 m² Wohnfläche und ist rollstuhlgerecht ausgeführt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf komfortables, gut zugängliches und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, eine Diele und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in guter Lage suchen. Ausstattung Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus der erneuerbare-Energienklasse A. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Wohnungsstation mit separaten Zählern, was eine individuelle Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage -Wallbox-Vorbereitung -dreifachverglaste bodentiefe Fenster -elektrische Rollläden -Türsprechanlage -eigenes Kellerabteil -barrierearme Erschließung -Aufzug -9 Außenstellplätze + 1 Behindertenparkplatz -provisionsfreier Verkauf Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Diese Lage zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnbereichen von Neuwied. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Die Nähe zum Rheinufer sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rollstuhlgerechte 3-ZKB-Neubauwohnung mit Terrasse in bester Lage von Neuwied-Heddesdorf

Beschreibung

Ausstattung