City meets Nature – Wohnen direkt an der Spree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.630 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf die Spree und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das Wasser bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre.

Die luxuriöse Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sie bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: ein modernes Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein barrierefreier Zugang, ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation ist vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 30.000 € erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit umweltfreundlicher Fernwärme. Der Objektzustand ist neuwertig, die Ausstattung luxuriös, und die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Diese hochwertige Neubauwohnung bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik und unvergleichlicher Wasserlage direkt an der Spree. Der direkte Uferzugang, private Bootsanlegeplätze, der großzügige Balkon mit Wasserblick sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer absoluten Premiumimmobilie im Berliner Markt.

Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Ausstattung ・Baujahr: 2020 ・Objektart: Etagenwohnung ・Etage: 1. Obergeschoss ・Etagenzahl: 4 ・Wohnfläche: ca. 92 m² ・Zimmer: 4 ・Schlafzimmer. 3 ・Badezimmer: 2 ・Balkon vorhanden ・Neuwertiger Zustand ・Luxuriöse Ausstattung ・Barrierefreier Zugang ・Personenaufzug ・Fußbodenheizung ・Energieträger: Fernwärme ・Eichenparkett ・Bodentiefe Fenster ・Elektrische Rollläden ・Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ・Modernes Hauptbad mit Badewanne ・Gäste-WC mit Dusche ・Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・Balkon mit direktem Spreeblick ・Direkter Zugang zum Spreeufer ・Private Bootsanlegeplätze ・Gemeinschaftliche Grünflächen ・Tiefgarage mit E-Autoladestation (30.000 €) ・Fahrradabstellplatz ・Eigenes Kellerabteil ・Abstellraum ・Verfügbar ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Wasserlage direkt an der Spree im beliebten Berliner Ortsteil Wuhlheide. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der idyllischen Spreepromenade sowie dem nahegelegenen Spree-Hafen mit privaten Bootsliegeplätzen. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Ufer gehören hier zum Alltag.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Friedrichshain erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Alexanderplatz in etwa 18 Minuten. Die City ist somit schnell erreichbar – ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer Wasserlage verzichten zu müssen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Wald- und Parkflächen liegt praktisch vor der Haustür und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Osten Berlins.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Natur, Wasser, Urbanität und Mobilität – eine seltene Kombination, die den Standort besonders wertstabil und zukunftssicher macht.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins. Direkt an der Spree gelegen, bietet diese exklusive Eigentumswohnung nicht nur einen unverbaubaren Wasserblick, sondern auch einen direkten Zugang zum Spreeufer sowie private Bootsanlegeplätze – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf die Spree und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das Wasser bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Die luxuriöse Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sie bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: ein modernes Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein barrierefreier Zugang, ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation ist vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 30.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit umweltfreundlicher Fernwärme. Der Objektzustand ist neuwertig, die Ausstattung luxuriös, und die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Diese hochwertige Neubauwohnung bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik und unvergleichlicher Wasserlage direkt an der Spree. Der direkte Uferzugang, private Bootsanlegeplätze, der großzügige Balkon mit Wasserblick sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer absoluten Premiumimmobilie im Berliner Markt. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Ausstattung ・Baujahr: 2020 ・Objektart: Etagenwohnung ・Etage: 1. Obergeschoss ・Etagenzahl: 4 ・Wohnfläche: ca. 92 m² ・Zimmer: 4 ・Schlafzimmer. 3 ・Badezimmer: 2 ・Balkon vorhanden ・Neuwertiger Zustand ・Luxuriöse Ausstattung ・Barrierefreier Zugang ・Personenaufzug ・Fußbodenheizung ・Energieträger: Fernwärme ・Eichenparkett ・Bodentiefe Fenster ・Elektrische Rollläden ・Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ・Modernes Hauptbad mit Badewanne ・Gäste-WC mit Dusche ・Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ・Balkon mit direktem Spreeblick ・Direkter Zugang zum Spreeufer ・Private Bootsanlegeplätze ・Gemeinschaftliche Grünflächen ・Tiefgarage mit E-Autoladestation (30.000 €) ・Fahrradabstellplatz ・Eigenes Kellerabteil ・Abstellraum ・Verfügbar ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Wasserlage direkt an der Spree im beliebten Berliner Ortsteil Wuhlheide. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der idyllischen Spreepromenade sowie dem nahegelegenen Spree-Hafen mit privaten Bootsliegeplätzen. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Ufer gehören hier zum Alltag. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Friedrichshain erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Alexanderplatz in etwa 18 Minuten. Die City ist somit schnell erreichbar – ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer Wasserlage verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Wald- und Parkflächen liegt praktisch vor der Haustür und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Osten Berlins. Diese Lage vereint auf ideale Weise Natur, Wasser, Urbanität und Mobilität – eine seltene Kombination, die den Standort besonders wertstabil und zukunftssicher macht. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City meets Nature – Wohnen direkt an der Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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