Die ideale Kapitalanlage: Zwei vollvermietete Wohnhäuser in der Kernstadt von Usingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den Wohnungen sind die Fußböden entweder mit Laminat, Teppichboden oder PVC ausgelegt. Die Fenster in beiden Gebäuden sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung. Alle Bäder haben Tageslicht und sind mit Wanne und / oder Dusche ausgestattet. Eine Waschküche für die Mieter im Haus steht im Keller zur Verfügung.. PKW-Stellplätze sind im Hof. Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus verfügt über einen kleinen Garten. Die Gas-Heizungen in beiden Häusern wurden 2018 erneuert.

Lage Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen. Usingen, der Treffpunkt für Taunusliebhaber und Wohngenießer, besteht aus sieben Stadtteilen (Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn, und Wilhelmsdorf), die sich 1972 zusammengeschlossen haben. Insgesamt hat Usingen 15.683 Einwohner (Stand: 31.12.2024). Verkehrsanbindung Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. Freizeit / Einkaufen / Schulen In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, Landfuxx-Markt, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus. Usingen verfügt außerdem über einen Kinderbetreuungsservice sowie über viele Kindergärten (Kindertagesstätte „Arche Noah“, Kindergarten am Schlappmühler Pfad, den Kindergarten „Tausendfüßler“ und den Kindergarten „Tabaluga“ sowie den Kindergarten von Wabe). Die ehemalige Kreisstadt hat auch alle Schulformen zu bieten. So gibt es eine Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule). Außerdem sind die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) und die Saalburgschule (Berufsschule) vorhanden. Mit dem „Taunusbad“ verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum. Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind einen Tagesausflug wert.

Sonstiges Bei der derzeitigen Jahres-Netto-Istmiete in Höhe von € 38.880.- ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,5 % (Kaufpreis zu Jahres-Netto-Istmiete).
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung der beiden Häuser. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer 0172 - 656 23 95 oder per Mail unter heino.stocks@immo-plus-gmbh.de.

Objektbeschreibung Die zwei Mehrfamilienhäusern befinden sich in der Kernstadt von Usingen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet. Das Hinterhaus im Jahre 1966, ebenfalls massiv gebaut. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die beiden Immobilien sind wie folgt aufgeteilt: Das Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt 157 m²; das Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten mit insgesamt 144 m². Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen in diesem Exposé.. Alle Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus sind vermietet. Für die durchgeführten Nutzungsänderungen und Modernisierungsmaßnahmen liegen die Baugenehmigungen vor. Beide Häser liegen im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Usingen für den Altstadtbereich vom 15.07.1996. Sie sind jedoch keine Einzeldenkmäler, sondern unterliegen dem Sogenannten Ensembleschutz. Ausstattung In den Wohnungen sind die Fußböden entweder mit Laminat, Teppichboden oder PVC ausgelegt. Die Fenster in beiden Gebäuden sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung. Alle Bäder haben Tageslicht und sind mit Wanne und / oder Dusche ausgestattet. Eine Waschküche für die Mieter im Haus steht im Keller zur Verfügung.. PKW-Stellplätze sind im Hof. Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus verfügt über einen kleinen Garten. Die Gas-Heizungen in beiden Häusern wurden 2018 erneuert. Lage Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen. Usingen, der Treffpunkt für Taunusliebhaber und Wohngenießer, besteht aus sieben Stadtteilen (Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn, und Wilhelmsdorf), die sich 1972 zusammengeschlossen haben. Insgesamt hat Usingen 15.683 Einwohner (Stand: 31.12.2024). Verkehrsanbindung Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. Freizeit / Einkaufen / Schulen In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, Landfuxx-Markt, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus. Usingen verfügt außerdem über einen Kinderbetreuungsservice sowie über viele Kindergärten (Kindertagesstätte „Arche Noah“, Kindergarten am Schlappmühler Pfad, den Kindergarten „Tausendfüßler“ und den Kindergarten „Tabaluga“ sowie den Kindergarten von Wabe). Die ehemalige Kreisstadt hat auch alle Schulformen zu bieten. So gibt es eine Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule). Außerdem sind die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) und die Saalburgschule (Berufsschule) vorhanden. Mit dem „Taunusbad“ verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum. Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind einen Tagesausflug wert. Sonstiges Bei der derzeitigen Jahres-Netto-Istmiete in Höhe von € 38.880.- ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6,5 % (Kaufpreis zu Jahres-Netto-Istmiete). Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung der beiden Häuser. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer 0172 - 656 23 95 oder per Mail unter heino.stocks@immo-plus-gmbh.de.