Historischer Charme, moderner Komfort – Erstbezug in Bestlage Steglitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12165

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.985 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist auf das Wesentliche reduziert und zugleich grosszuegig: ein einladender Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rueckzugsort und ein zeitgemaesses Badezimmer. Die behutsame Sanierung wahrt den Altbau-Charme, waehrend die Anbindung an die Fernwaerme fuer einen unkomplizierten, wartungsarmen Heizkomfort sorgt. Solide Substanz aus einer Epoche, in der noch fuer Generationen gebaut wurde — kombiniert mit moderner Wohnqualitaet.

Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten steht freistehend und ist Teil einer etablierten Eigentuemergemeinschaft, in der eine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft den Ton angibt. Wer hier einzieht, profitiert von der Verlaesslichkeit gepflegter Strukturen und der Anonymitaet, die ein groesseres Haus mit sich bringt — ohne auf nachbarschaftliche Nuancen verzichten zu muessen.

Ideal fuer Paare, Singles mit Anspruch oder als rentierliche Kapitalanlage im begehrten Berliner Sueden: Diese Wohnung verbindet Charakter, Komfort und Lagequalitaet zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Preisniveau laesst Raum fuer langfristige Wertstabilitaet, die Mikrolage spricht fuer eine kontinuierliche Nachfrage. Kurz: ein Zuhause mit Geschichte, das genauso gut die Buehne fuer Ihr naechstes Kapitel sein kann — ob als Eigennutzer, der ankommen will, oder als Investor, der auf Substanz setzt.

Ausstattung • Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau • 68 m² Wohnfläche • Erstbezug • 2 helle Zimmer, ideal geschnitten • 1 modernes Badezimmer • Saniert und bezugsfertig • Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten • Komfortable Fernwärme-Versorgung • Energieverbrauchsausweis liegt vor • Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse F • Etablierte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage in Steglitz • S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Schloßstraße mit Shopping in Reichweite • Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage Steglitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint großstädtische Infrastruktur mit der Ruhe gewachsener Wohnquartiere. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist bekannt für sein gepflegtes Stadtbild, seinen hohen Grünanteil und eine bürgerlich-etablierte Bewohnerschaft, in der Familien, Akademiker und langjährige Berliner gleichermaßen zu Hause sind. Die Umgebung prägen Gründerzeitbauten, Stadtvillen und solide Nachkriegsarchitektur entlang baumbestandener Straßen.

Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie der Bahnhof Steglitz mit S-Bahn-Ring und U9 sind bequem erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Zentrum. Die Schloßstraße als eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins liegt nah, mit Boulevard Berlin, Das Schloss und unzähligen Geschäften und Restaurants. Familien schätzen die Nähe zum Botanischen Garten, zum Stadtpark Steglitz und zum Bäkepark, dazu renommierte Schulen wie das Paulsen-Gymnasium und vielfältige Kitas. Wochenmärkte am Hermann-Ehlers-Platz und eine lebendige Café-Szene runden das Bild ab.

Objektbeschreibung Manchmal genuegt ein Schritt durch die Tuer, und man sieht es sofort: Hier ist alles fertig, hier kann das Leben beginnen. Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,4 m² in einem charaktervollen Altbau von 1918 vereint die schoenen Eigenheiten ihrer Epoche mit dem Komfort einer durchdachten Modernisierung. Hohe Decken, klare Linien, freundliche Lichtfuehrung — ein Zuhause, das atmet und doch ankommt. Der Grundriss ist auf das Wesentliche reduziert und zugleich grosszuegig: ein einladender Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rueckzugsort und ein zeitgemaesses Badezimmer. Die behutsame Sanierung wahrt den Altbau-Charme, waehrend die Anbindung an die Fernwaerme fuer einen unkomplizierten, wartungsarmen Heizkomfort sorgt. Solide Substanz aus einer Epoche, in der noch fuer Generationen gebaut wurde — kombiniert mit moderner Wohnqualitaet. Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten steht freistehend und ist Teil einer etablierten Eigentuemergemeinschaft, in der eine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft den Ton angibt. Wer hier einzieht, profitiert von der Verlaesslichkeit gepflegter Strukturen und der Anonymitaet, die ein groesseres Haus mit sich bringt — ohne auf nachbarschaftliche Nuancen verzichten zu muessen. Ideal fuer Paare, Singles mit Anspruch oder als rentierliche Kapitalanlage im begehrten Berliner Sueden: Diese Wohnung verbindet Charakter, Komfort und Lagequalitaet zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Preisniveau laesst Raum fuer langfristige Wertstabilitaet, die Mikrolage spricht fuer eine kontinuierliche Nachfrage. Kurz: ein Zuhause mit Geschichte, das genauso gut die Buehne fuer Ihr naechstes Kapitel sein kann — ob als Eigennutzer, der ankommen will, oder als Investor, der auf Substanz setzt. Ausstattung • Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau • 68 m² Wohnfläche • Erstbezug • 2 helle Zimmer, ideal geschnitten • 1 modernes Badezimmer • Saniert und bezugsfertig • Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten • Komfortable Fernwärme-Versorgung • Energieverbrauchsausweis liegt vor • Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse F • Etablierte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage in Steglitz • S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Schloßstraße mit Shopping in Reichweite • Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage Steglitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint großstädtische Infrastruktur mit der Ruhe gewachsener Wohnquartiere. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist bekannt für sein gepflegtes Stadtbild, seinen hohen Grünanteil und eine bürgerlich-etablierte Bewohnerschaft, in der Familien, Akademiker und langjährige Berliner gleichermaßen zu Hause sind. Die Umgebung prägen Gründerzeitbauten, Stadtvillen und solide Nachkriegsarchitektur entlang baumbestandener Straßen. Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie der Bahnhof Steglitz mit S-Bahn-Ring und U9 sind bequem erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Zentrum. Die Schloßstraße als eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins liegt nah, mit Boulevard Berlin, Das Schloss und unzähligen Geschäften und Restaurants. Familien schätzen die Nähe zum Botanischen Garten, zum Stadtpark Steglitz und zum Bäkepark, dazu renommierte Schulen wie das Paulsen-Gymnasium und vielfältige Kitas. Wochenmärkte am Hermann-Ehlers-Platz und eine lebendige Café-Szene runden das Bild ab.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, moderner Komfort – Erstbezug in Bestlage Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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