Kleiner Dachrohling im Gründerzeitaltbau mitten in Kreuzberg
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
99.000 €
1
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
1.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Neuer Farbanstrich der Fassaden (Vorderhaus & Seitenflügel)
Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser
Erneuerung von Bodenbelägen, Elektrik und Beleuchtung
Neuer Heizkessel (Ölheizung)
Moderne Briefkastenanlage
Neu gestalteter Innenhof mit ruhigem Charakter
Der Rohling bietet dem Käufer individuelle Ausbaupotenziale – von einem Atelier bis hin zur möglichen Wohnraumschaffung nach Genehmigung.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein ca. 50 m² großer Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss durch den Käufer eigenständig beantragt werden.
Der Energieverbrauch des Hauses beträgt laut Bedarfsausweis 117,3 kWh/(m²·a). Das monatliche Wohngeld für die Einheit beläuft sich auf etwa 91 €.
Diese Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren mit Vision – mitten im beliebten Kreuzberger Kiez.
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, nahe des Görlitzer Bahnhofs. Die Manteuffelstraße verläuft parallel zur Wiener Straße und ist über die Skalitzer Straße sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbaus mit begrüntem Innenhof. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.
In fußläufiger Nähe:
U-Bahn: U1/U3 (Görlitzer Bahnhof)
Parks: Görlitzer Park, Landwehrkanal
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Boutiquen
Gastronomie: Bars, Cafés, Restaurants mit internationalem Flair
Kreuzberg verbindet urbanen Lifestyle mit entspannter Kiezatmosphäre – ideal für Individualisten, Kreative und Stadtliebhaber.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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