Top Rendite: Vermietete Altbauwohnung in Potsdam-West - spätere Eigennutzung möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre großzügige Helligkeit, die typischen hohen Altbaudecken sowie einen praktisch geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – einer zur Straße, einer zum ruhigen Hinterhof –, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und sowohl Sonne als auch Entspannung im Freien ermöglichen.

Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet hervorragendes Potenzial und vereint den Charme des Altbaus mit funktionalen Wohnstrukturen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung.

Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights.

Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2018 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.082,00€.

Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1897 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 saniert wurde (Strangsanierung). Das Treppenhaus und die Fassade wurden 2019 saniert. Das Haus hat 9 Wohneinheiten und erscheint in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre großzügige Helligkeit, die typischen hohen Altbaudecken sowie einen praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – einer zur Straße, einer zum ruhigen Hinterhof –, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und sowohl Sonne als auch Entspannung im Freien ermöglichen. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet hervorragendes Potenzial und vereint den Charme des Altbaus mit funktionalen Wohnstrukturen. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung. Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights. Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland. Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage. Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2018 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.082,00€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Rendite: Vermietete Altbauwohnung in Potsdam-West - spätere Eigennutzung möglich!

Beschreibung

Ausstattung