Vermietete 2 Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, die den Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bieten. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Seitlich der Wohnanlage verläuft eine Bahnstrecke.

Ausstattung • ca. 47,5 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Kellerabteil • Fernwärmeversorgung • gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Baumbestand

Lage Die Wohnung befindet sich in der Olberstraße in Berlin-Charlottenburg, einem gefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den großen Standortvorteilen dieser Immobilie. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das Spreeufer befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Flughafen BER ist in rund 35–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets („Milieuschutzgebiet“) Mierendorff-Insel.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis möglich.

""Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienpaket zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis zu erwerben.""

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,5 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 in der Olbersstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren vermietet . Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, die den Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bieten. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Seitlich der Wohnanlage verläuft eine Bahnstrecke. Ausstattung • ca. 47,5 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Kellerabteil • Fernwärmeversorgung • gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Baumbestand Lage Die Wohnung befindet sich in der Olberstraße in Berlin-Charlottenburg, einem gefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den großen Standortvorteilen dieser Immobilie. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das Spreeufer befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Flughafen BER ist in rund 35–40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die Wohnung befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets („Milieuschutzgebiet“) Mierendorff-Insel. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis möglich. ""Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienpaket zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis zu erwerben."" Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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