Helle Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen, weiten Ausblick in die Umgebung. Der Laminatboden und die hellen Wände tragen zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Der Balkon gleicht einem erweiterten Wohnzimmer im Freien. Er ist groß genug, um einen Tisch und Stühle aufzustellen. Bei gutem Wetter kann man hier mit Freunden schöne Stunden verbringen.

Das gemütliche Schlafzimmer ist gut geschnitten. Neben dem Bett ist noch Platz für eine Kommode und einen kleinen Schrank vorhanden. Die Küche ist praktisch eingerichtet. Spüle, Herd und Schränke sind vorhanden. Im Badezimmer befindet sich neben Toilette und Waschbecken eine Badewanne. Die Fliesen wurden komplett erneuert. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich, der Flur und die Küche sind mit Fliesen in Holzoptik gefliest.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Nach Absprache kann die Wohnung bezugsfrei werden. Der Mieter wird zeitnah, spätestens jedoch bis Ende 2026, ausziehen. Die Miete beträgt aktuell 625 € warm inkl. Nebenkosten, Keller und einem PKW-Stellplatz. Der Parkplatz ist ausschließlich Anwohnern vorbehalten und nur mit einer Zugangskarte zugänglich.

Das Hausgeld beläuft sich auf 299.76 € monatlich.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn und ist damit sehr gut angebunden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rudolstädter Straße im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn, U3) ist in unter fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn (A100) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die sich sowohl als Zuhause als auch als solides Investment eignet. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen, weiten Ausblick in die Umgebung. Der Laminatboden und die hellen Wände tragen zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Der Balkon gleicht einem erweiterten Wohnzimmer im Freien. Er ist groß genug, um einen Tisch und Stühle aufzustellen. Bei gutem Wetter kann man hier mit Freunden schöne Stunden verbringen. Das gemütliche Schlafzimmer ist gut geschnitten. Neben dem Bett ist noch Platz für eine Kommode und einen kleinen Schrank vorhanden. Die Küche ist praktisch eingerichtet. Spüle, Herd und Schränke sind vorhanden. Im Badezimmer befindet sich neben Toilette und Waschbecken eine Badewanne. Die Fliesen wurden komplett erneuert. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich, der Flur und die Küche sind mit Fliesen in Holzoptik gefliest. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Nach Absprache kann die Wohnung bezugsfrei werden. Der Mieter wird zeitnah, spätestens jedoch bis Ende 2026, ausziehen. Die Miete beträgt aktuell 625 € warm inkl. Nebenkosten, Keller und einem PKW-Stellplatz. Der Parkplatz ist ausschließlich Anwohnern vorbehalten und nur mit einer Zugangskarte zugänglich. Das Hausgeld beläuft sich auf 299.76 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn und ist damit sehr gut angebunden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Rudolstädter Straße im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn, U3) ist in unter fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn (A100) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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