Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar mit Garten

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

639.800 €

5.5

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In unverbauter Feldrandlage von Löchgau entstehen zwei exklusive Gebäude.

Ob sonnige Etagenwohnung mit Balkon oder Erdgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse und eigenem Garten: die modernen Wohnungen mit 2,5 bis 5,5 Zimmern schaffen Lebensqualität pur.

Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar mit Garten

5,5 Zimmer mit Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafen, Kind bzw. Büro, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ideal für Teenager: Zusätzlich kleine Wohnung im Untergeschoss mit großen Fenstern mit Schlafraum oder Gästezimmer, Hobbyraum, Abstellraum und Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss. Tiefgaragenstellplatz optional. (Gartenanteil wird noch ausgewiesen).

Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung Zwei Häuser mit 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen

– Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich – Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard – Großflächige Fensterelemente – EG-Wohnungen mit eigenem Garten – Elektrische Rollläden – Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss – Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG – Abstellmöglichkeiten Fahrräder, Kinderwagen, Gehhilfen – Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO)

Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen.

Lage Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.600 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn.

In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK II befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof.

Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung In unverbauter Feldrandlage von Löchgau entstehen zwei exklusive Gebäude. Ob sonnige Etagenwohnung mit Balkon oder Erdgeschosswohnung mit herrlicher Terrasse und eigenem Garten: die modernen Wohnungen mit 2,5 bis 5,5 Zimmern schaffen Lebensqualität pur. Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar mit Garten 5,5 Zimmer mit Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafen, Kind bzw. Büro, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC im Erdgeschoss. Ideal für Teenager: Zusätzlich kleine Wohnung im Untergeschoss mit großen Fenstern mit Schlafraum oder Gästezimmer, Hobbyraum, Abstellraum und Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss. Tiefgaragenstellplatz optional. (Gartenanteil wird noch ausgewiesen). Energieausweis wird erstellt. Ausstattung Zwei Häuser mit 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen – Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich – Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard – Großflächige Fensterelemente – EG-Wohnungen mit eigenem Garten – Elektrische Rollläden – Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss – Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG – Abstellmöglichkeiten Fahrräder, Kinderwagen, Gehhilfen – Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO) Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen. Lage Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.600 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK II befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof. Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 639.800 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.980 €): 2.735 € / Monat
20% Eigenkapital (127.960 €): 2.431 € / Monat
30% Eigenkapital (191.940 €): 2.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar mit Garten

Beschreibung

Ausstattung