Imposantes Gründerzeithaus im wunderbaren Krefelder Musikerviertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

533 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses herrschaftlich anmutende Gebäude aus der Gründerzeit wurde 1908 in Bestlage des Krefelder Musikerviertels gebaut.

Nach der damaligen Baukunst wurden bis auf das Erdgeschossdecken, das Treppenhaus sowie die Geschossdecken aus Holz errichtet. Ebenso charakteristisch ist der Gewölbekeller.

Das 2 1/2 geschossige Gebäude verfügt über ein vollständig ausgebautes Mansarddach und ist voll verklinkert. Üblicherweise fanden ehemals solche Häuser ihre Verwendung als Einfamilienhaus mit Personalräumen. Im Laufe der Zeit modifizierten sich solche Objekte zu Mehrfamilienhäusern. Einige Strukturen und Stilelemente aus dieser Zeit, z.B. Glasschiebe-Elemente, Kassettentüren, Stuck und Freitreppe sind noch vorhanden und spiegeln den historischen Charme wider.

Die 533 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen. Diese sind baurechtlich genehmigt. Das Haupt-Modernisierungsjahr ist 2000. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Das 766 m² große Grundstück hat einen perfekten rechtwinkligen Zuschnitt und verläuft in südöstlicher Richtung. Alle angrenzenden Gärten verfügen über eine ähnliche Größe und vereinen sich zu einem beeindruckenden Gesamtbild. Die Immobilie ist voll vermietet.

Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit insgesamt 220 m² Größe. Sie präsentiert sich als 3 Zimmerwohnung mit Bad, Gäste-WC und 2 Terrassen. Zudem gehört ein Souterrainbereich mit zwei Räumen, Bad und Sauna dazu (als Nutzfläche ausgewiesen).

Die Wohnung in der Beletage – im 1. Obergeschoss – erstreckt sich im Split-Level über zwei Ebenen. Neben dem wunderschönen Erker mit Blick in die Baumkronen der Straße gehört vor allem die XXL-Sonnenterrasse zu den Highlights dieser 3,5 Zimmerwohnung.

Die rund 95 m² große 3 Zimmerwohnung im 2. OG ist perfekt aufgeteilt und verfügt über 2 Balkone.

Das ausgebaute Mansardendach präsentiert sich als lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit toller Dachterrasse. Hier genießen Sie unter freiem Himmel den Grünblick in die benachbarten Gärten und wunderschönen alten Baumbestand.

Unser Fazit: Eine Jahrhundert-Immobilie in Bestlage!

Ausstattung • Denkmalschutz (Ensembleschutz für die Häuserreihe) • umfassender Umbau und Ausbau in den Jahren 1998 und 2000 • Deckenhöhen im EG und OG von 3,60 m • Holzvertäfeltes Treppenhaus aus Edelholz • Marmorverkleidung im Hauseingangsbereich • Holztüren mit Kassettenteilung und alten Beschlägen • Zum Teil restaurierte Holzfußböden • Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung über Durcherhitzer • Wertige Holzfenster, überwiegend mit Sprosseneinteilung • Glasschiebeelement im EG • Freitreppe zum Garten

Lage Grüne Wohn-Sinfonie! Im Konzert der beliebtesten Krefelder Wohnlagen spielen das Musikerviertel sowie das angrenzende Bismarckviertel die erste Geige. Prachtvolle Alleen, elegante Villen, großzügige Grundstücke und klangvolle Namen prägen das beliebte Quartier: Mozartstraße, Brahmsstraße und Richard-Wagner-Straße, an der auch das neue RiWa48 liegt. Mit seiner wohlhabenden, bürgerlichen Nachbarschaft gilt das Viertel Insidern als das Mehr-geht-nicht der Stadt.

Die wahre Lebensqualität von Krefeld-Bockum aber lässt sich mit genau vier Buchstaben beschreiben: G-R-Ü-N. Wenn dies auch eine Ihrer Lieblingsfarben ist, dann werden Sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Der große Stadtwald sowie der kleinere, aber feine Kaiserpark mit seinem langgezogenen See, bieten vielfältige Möglichkeiten zum entspannten Spaziergengehen, Fahrradfahren, Erholen und frische Luft schnappen direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses.

Kurze Wege! Vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Supermärkte, Bioläden, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen, fußläufig zu erreichenden Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist das Viertel auch bei Familien äußerst beliebt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Auch ein beliebter Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt.

Gut verbunden! Zwei Buslinien binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnen verbinden es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung.

Sonstiges EG 160 m² zzgl. ca. 60 m² Souterrain

OG 129 m²
OG 96 m² DG 88 m²

Objektbeschreibung Dieses herrschaftlich anmutende Gebäude aus der Gründerzeit wurde 1908 in Bestlage des Krefelder Musikerviertels gebaut. Nach der damaligen Baukunst wurden bis auf das Erdgeschossdecken, das Treppenhaus sowie die Geschossdecken aus Holz errichtet. Ebenso charakteristisch ist der Gewölbekeller. Das 2 1/2 geschossige Gebäude verfügt über ein vollständig ausgebautes Mansarddach und ist voll verklinkert. Üblicherweise fanden ehemals solche Häuser ihre Verwendung als Einfamilienhaus mit Personalräumen. Im Laufe der Zeit modifizierten sich solche Objekte zu Mehrfamilienhäusern. Einige Strukturen und Stilelemente aus dieser Zeit, z.B. Glasschiebe-Elemente, Kassettentüren, Stuck und Freitreppe sind noch vorhanden und spiegeln den historischen Charme wider. Die 533 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen. Diese sind baurechtlich genehmigt. Das Haupt-Modernisierungsjahr ist 2000. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Das 766 m² große Grundstück hat einen perfekten rechtwinkligen Zuschnitt und verläuft in südöstlicher Richtung. Alle angrenzenden Gärten verfügen über eine ähnliche Größe und vereinen sich zu einem beeindruckenden Gesamtbild. Die Immobilie ist voll vermietet. Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit insgesamt 220 m² Größe. Sie präsentiert sich als 3 Zimmerwohnung mit Bad, Gäste-WC und 2 Terrassen. Zudem gehört ein Souterrainbereich mit zwei Räumen, Bad und Sauna dazu (als Nutzfläche ausgewiesen). Die Wohnung in der Beletage – im 1. Obergeschoss – erstreckt sich im Split-Level über zwei Ebenen. Neben dem wunderschönen Erker mit Blick in die Baumkronen der Straße gehört vor allem die XXL-Sonnenterrasse zu den Highlights dieser 3,5 Zimmerwohnung. Die rund 95 m² große 3 Zimmerwohnung im 2. OG ist perfekt aufgeteilt und verfügt über 2 Balkone. Das ausgebaute Mansardendach präsentiert sich als lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit toller Dachterrasse. Hier genießen Sie unter freiem Himmel den Grünblick in die benachbarten Gärten und wunderschönen alten Baumbestand. Unser Fazit: Eine Jahrhundert-Immobilie in Bestlage! Ausstattung • Denkmalschutz (Ensembleschutz für die Häuserreihe) • umfassender Umbau und Ausbau in den Jahren 1998 und 2000 • Deckenhöhen im EG und OG von 3,60 m • Holzvertäfeltes Treppenhaus aus Edelholz • Marmorverkleidung im Hauseingangsbereich • Holztüren mit Kassettenteilung und alten Beschlägen • Zum Teil restaurierte Holzfußböden • Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung über Durcherhitzer • Wertige Holzfenster, überwiegend mit Sprosseneinteilung • Glasschiebeelement im EG • Freitreppe zum Garten Lage Grüne Wohn-Sinfonie! Im Konzert der beliebtesten Krefelder Wohnlagen spielen das Musikerviertel sowie das angrenzende Bismarckviertel die erste Geige. Prachtvolle Alleen, elegante Villen, großzügige Grundstücke und klangvolle Namen prägen das beliebte Quartier: Mozartstraße, Brahmsstraße und Richard-Wagner-Straße, an der auch das neue RiWa48 liegt. Mit seiner wohlhabenden, bürgerlichen Nachbarschaft gilt das Viertel Insidern als das Mehr-geht-nicht der Stadt. Die wahre Lebensqualität von Krefeld-Bockum aber lässt sich mit genau vier Buchstaben beschreiben: G-R-Ü-N. Wenn dies auch eine Ihrer Lieblingsfarben ist, dann werden Sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Der große Stadtwald sowie der kleinere, aber feine Kaiserpark mit seinem langgezogenen See, bieten vielfältige Möglichkeiten zum entspannten Spaziergengehen, Fahrradfahren, Erholen und frische Luft schnappen direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses. Kurze Wege! Vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Supermärkte, Bioläden, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen, fußläufig zu erreichenden Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist das Viertel auch bei Familien äußerst beliebt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Auch ein beliebter Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt. Gut verbunden! Zwei Buslinien binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnen verbinden es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung. Sonstiges EG 160 m² zzgl. ca. 60 m² Souterrain 1. OG 129 m² 2. OG 96 m² DG 88 m²

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 533 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Imposantes Gründerzeithaus im wunderbaren Krefelder Musikerviertel

Beschreibung

Ausstattung