Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, ruhige Wohnlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine gute, gepflegte Wohnung im zweiten Stock.Diese schicke 2-Raumwohnung hat ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, einen Balkon, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Einbauküche mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023, statt.
Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Das im Jahr 1997 erbaute Haus wird über Fernwärme beheizt.In diesem großen und modernen Wohnkomplex gibt es insgesamt 252 Wohneinheiten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ein Kellerraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht außerdem zur Verfügung.
*Der Mietvertrag wurde in 08/2023 geschlossen und die Kündigung für eine Eigennutzung beträgt hier nur 3 Monate.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich € 478,56 inklusive der Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, sowie die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.
Ein Energieausweis liegt vor und hat einen Wert von 78,0 kWh.
Ausstattung
Die barrierefreie Wohnung wurde in 2023 modernisiert bzw. erneuert.In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde Stäbchenparkett verlegt. Im Schlafzimmer wurde ein neues Laminat verlegt.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenboden und -wände.Die Küche verfügt über einen Fliesenboden und an den Wänden jeweils links und rechts einen Fliesenspiegel.Eine großzügige Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.
-Flurbereich-Abstellraum-2 Balkone-Einbauküche-Wannenbad (ohne Fenster, mit Luftabzug)-Wohnraum-Schlafraum-Kellerraum-gemeinschaftlicher Fahrradkeller-Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)-Gemeinschaftliche Gartenanlage-Der Hauseingangsbereich, die Wohnungstüre, Garagenbereich und Keller werden u. a. mit einer Fernbedienung bedient.
Lage
Das Objekt finden sich in einer ruhigen und modernen Wohngegend, in einer Sackgasse, in der Franz-Meyer-Straße, 13587 Berlin-Spandau (Hakenfelde).
Die Buslinien 139, M36 und N39 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants, Einkaufszentren und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- in Absprache, Kündigungsfrist 3 Monate
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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