Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage - sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

280.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Feldrandlage in Ditzingen - Hirschlanden. Die direkt angrenzenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Naherholungsfaktor ein. Ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Ort zählt derzeit rund 5000 Einwohner. Mit der Umgestaltung des Rathausplatzes in der Mitte des alten Straßendorfes wurde ein attraktiver Ortsmittelpunkt mit Park- und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Hirschlanden bietet auch für die Zukunft günstige Entwicklungsmöglichkeiten. Des weiteren befindet sich die nächste Auffahrt der Autobahn 81 etwa 3,5 km entfernt. Zusätzlich gibt es ein Rathaus (Bürgeramt im Stadtteil), eine Stadtteilbibliothek, drei Kindergärten, eine Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule, die Freiwillige Feuerwehr Hirschlanden und ein Pflegezentrum. Die große Kreisstadt Ditzingen verfügt über eine Vielzahl großer und mittelständischer Unternehmen und hat aufgrund seiner Lage eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A81 Stuttgart-Heilbronn und A8 München-Karlsruhe. Die lebhafte Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Art sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot tragen dazu bei. Im historischen Zentrum findet der Wochenmarkt statt und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie das umliegende Naherholungsgebiet runden das Angebot dieser attraktiven Stadt ab, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut mit der Region Stuttgart verbunden ist.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, angrenzend an Felder und Wiesen, in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten. Erbaut im Jahr 1988, präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine offene Raumgestaltung, die durch die sonnige Südausrichtung und große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der zentrale Wohnbereich dient als gemütlicher Mittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang zu Ihrem Südbalkon – einem idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und wird durch ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates, modernisiertes WC ergänzt. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen pflegeleichte Fliesen und Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die bequemen Parkkomfort garantiert. Die Immobilie ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder für Kapitalanleger. Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Feldrandlage in Ditzingen - Hirschlanden. Die direkt angrenzenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Naherholungsfaktor ein. Ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Ort zählt derzeit rund 5000 Einwohner. Mit der Umgestaltung des Rathausplatzes in der Mitte des alten Straßendorfes wurde ein attraktiver Ortsmittelpunkt mit Park- und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Hirschlanden bietet auch für die Zukunft günstige Entwicklungsmöglichkeiten. Des weiteren befindet sich die nächste Auffahrt der Autobahn 81 etwa 3,5 km entfernt. Zusätzlich gibt es ein Rathaus (Bürgeramt im Stadtteil), eine Stadtteilbibliothek, drei Kindergärten, eine Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule, die Freiwillige Feuerwehr Hirschlanden und ein Pflegezentrum. Die große Kreisstadt Ditzingen verfügt über eine Vielzahl großer und mittelständischer Unternehmen und hat aufgrund seiner Lage eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A81 Stuttgart-Heilbronn und A8 München-Karlsruhe. Die lebhafte Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Art sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot tragen dazu bei. Im historischen Zentrum findet der Wochenmarkt statt und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie das umliegende Naherholungsgebiet runden das Angebot dieser attraktiven Stadt ab, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut mit der Region Stuttgart verbunden ist. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 30.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung