Modernes Wohnen auf hohem Niveau - umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle, moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertig ausgestatteten Zustand.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sowohl von hier als auch vom Hauptschlafzimmer besteht ein Zugang zum überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Eine große Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Elektrische Rollläden, neue Innentüren, moderner Rauputz sowie integrierte Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das moderne Badezimmer überzeugt im modernen Design mit Großformatfliesen, einem großzügigen ebenerdigen Duschbereich sowie vorbereitetem Anschluss für ein Pissoir.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss.

Eine hochwertige Immobilie ohne Renovierungsstau - ideal für Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

2021 umfangreich saniert
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige, integrierte Einbauküche
Überdachter Balkon mit großer Markise und schöner Aussicht
Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und Hauptschlafzimmer
Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Neue Innentüren
Moderner Raumputz
Integrierte Deckenspots in allen Räumen
Modernes Badezimmer mit großformatigen Anthrazitfliesen
Großzügiger, ebenerdiger Duschbereich
Vorbereiteter Anschluss für Pissoir
Separates Kinderzimmer / Büro
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum mit Fenster
Gemeinschaftlicher Waschraum
Trockenraum
Fahrradraum
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kirchheim am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort.

Durch die Nähe zur B27 und A81 sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart - ideal für Pendler.

Die umliegenden Weinberge, die Neckarlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertig ausgestatteten Zustand. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sowohl von hier als auch vom Hauptschlafzimmer besteht ein Zugang zum überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Eine große Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Elektrische Rollläden, neue Innentüren, moderner Rauputz sowie integrierte Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer überzeugt im modernen Design mit Großformatfliesen, einem großzügigen ebenerdigen Duschbereich sowie vorbereitetem Anschluss für ein Pissoir. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss. Eine hochwertige Immobilie ohne Renovierungsstau - ideal für Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Ausstattung * 2021 umfangreich saniert * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige, integrierte Einbauküche * Überdachter Balkon mit großer Markise und schöner Aussicht * Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und Hauptschlafzimmer * Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung * Elektrische Rollläden in allen Räumen * Neue Innentüren * Moderner Raumputz * Integrierte Deckenspots in allen Räumen * Modernes Badezimmer mit großformatigen Anthrazitfliesen * Großzügiger, ebenerdiger Duschbereich * Vorbereiteter Anschluss für Pissoir * Separates Kinderzimmer / Büro * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum mit Fenster * Gemeinschaftlicher Waschraum * Trockenraum * Fahrradraum * Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kirchheim am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Durch die Nähe zur B27 und A81 sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart - ideal für Pendler. Die umliegenden Weinberge, die Neckarlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnattraktivität.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf hohem Niveau - umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung