3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug | ca. 85 m² | Hannover-Mühlenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.871 €

pro m²

Beschreibung

Das Bad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Einheit ist derzeit innerhalb der Eigentümerfamilie vermietet, wird jedoch zeitnah frei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 550,91 €, davon sind ca. 381,04 € umlagefähig. Ein Betrag von ca. 87,06 € wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ausstattung • Modernisiertes Bad (2024) • Erneuerte Fenster (2024) • Südbalkon • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Kellerraum • Energieeffizienzklasse C • Heizungsanlage aus dem Jahr 2015

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hannover-Mühlenberg im südwestlichen Bereich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister, sind im Bereich Mühlenberger Markt sowie im näheren Umfeld kurzfristig erreichbar. Zudem stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im direkten Einzugsbereich zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Wohnlage mit stabiler Infrastruktur.

Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann

Objektbeschreibung Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon mit freiem Ausblick. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die halb-offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert. Die Einheit ist derzeit innerhalb der Eigentümerfamilie vermietet, wird jedoch zeitnah frei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 550,91 €, davon sind ca. 381,04 € umlagefähig. Ein Betrag von ca. 87,06 € wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Ausstattung • Modernisiertes Bad (2024) • Erneuerte Fenster (2024) • Südbalkon • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Kellerraum • Energieeffizienzklasse C • Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hannover-Mühlenberg im südwestlichen Bereich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister, sind im Bereich Mühlenberger Markt sowie im näheren Umfeld kurzfristig erreichbar. Zudem stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im direkten Einzugsbereich zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Wohnlage mit stabiler Infrastruktur. Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann