"Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und attraktivem Entwicklungspotenzial!"

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

844 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Wohnraumpotenzial bietet und die Nutzfläche der Immobilie erweitern kann.

Ein Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet.

Dank des attraktiven Kaufpreises und der vorhandenen Ausbaureserve eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren und Kapitalanleger. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet das Haus die Chance, modernen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial optimal zu nutzen. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, überschaubarer Grundstückspflege und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition.

Ausstattung

teilweise unterkellert
Terrasse
isolierverglaste Holzfenster

Das Haus verfügt über keine Heizung, was dem Käufer freie Systemwahl, geringere laufende Kosten durch moderne, effiziente Technik und mögliche Fördervorteile bei der individuellen Neuinstallation eröffnet.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie wurde in zweiter Reihe errichtet und liegt dadurch zurückversetzt von der Straße, was für eine ruhige Wohnlage sorgt. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Wohnraumpotenzial bietet und die Nutzfläche der Immobilie erweitern kann. Ein Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet. Dank des attraktiven Kaufpreises und der vorhandenen Ausbaureserve eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren und Kapitalanleger. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet das Haus die Chance, modernen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial optimal zu nutzen. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, überschaubarer Grundstückspflege und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Ausstattung - teilweise unterkellert - Terrasse - isolierverglaste Holzfenster Das Haus verfügt über keine Heizung, was dem Käufer freie Systemwahl, geringere laufende Kosten durch moderne, effiziente Technik und mögliche Fördervorteile bei der individuellen Neuinstallation eröffnet. Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und attraktivem Entwicklungspotenzial!"

Beschreibung