Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Ditzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 59,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ortsrand von Ditzingen bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,34 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss Kein Aufzug vorhanden Balkon mit Blick ins Grüne Ruhige Lage am Ortsrand von Ditzingen Kunststofffenster Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Tiefgaragenstellplatz (15.000€) Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten Baujahr 1974

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Ditzingen. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Auf ca. 59,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit eigenem Küchenraum sowie ein Badezimmer. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Sonstiges Wirtschaftliche Daten

Kaltmiete Wohnung: 725,00 € / Monat Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € / Monat Gesamte Kaltmiete: 805,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 215,00 € / Monat Warmmiete: 1.020,00 € / Monat

Hausgeld ab Januar 2027: 369,01 € / Monat, davon

umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: 281,63 € / Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 87,38 € / Monat

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 805,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 insgesamt 369,01 €, wovon 87,38 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Ditzingen. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. 59,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ortsrand von Ditzingen bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,34 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss Kein Aufzug vorhanden Balkon mit Blick ins Grüne Ruhige Lage am Ortsrand von Ditzingen Kunststofffenster Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Tiefgaragenstellplatz (15.000€) Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten Baujahr 1974 Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Ditzingen. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. 59,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit eigenem Küchenraum sowie ein Badezimmer. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Sonstiges Wirtschaftliche Daten Kaltmiete Wohnung: 725,00 € / Monat Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € / Monat Gesamte Kaltmiete: 805,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 215,00 € / Monat Warmmiete: 1.020,00 € / Monat Hausgeld ab Januar 2027: 369,01 € / Monat, davon umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: 281,63 € / Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 87,38 € / Monat Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 805,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 insgesamt 369,01 €, wovon 87,38 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung